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Aumenta el precio de tu piso en L'Eixample antes de venderlo

’Quiero una venta rápida, cómoda y al mayor precio’. Esta suele ser la premisa habitual de nuestros clientes cuando por fin se deciden a vender su vivienda con nosotros. Sin embargo, el estado de algunos inmuebles hace que no siempre resulte sencillo alcanzar este objetivo o, por lo menos, no sin antes haber realizado un buen trabajo de Home Staging.


Buena parte de las viviendas a la venta en L'Eixample se asientan en edificios construidos a finales de 1.800 y principios de 1.900. Fincas recias de altos techos, grandes ventanales y una calidad arquitectónica extraordinaria. Viviendas amplias y luminosas que no siempre dejan ver el potencial que esconden debido a su deterioro.

El Home Staging como técnica de venta


Entonces, ¿qué puede hacer el Home Staging por estas viviendas?

El Home Staging trabaja la puesta en escena de las viviendas para conseguir ventas más rápidas y rentables.

A diferencia de lo que muchos puedan pensar, el Home Staging no consiste en ‘decorar la vivienda hasta dejarla bonita’. Esta metodología se basa en adaptar la propiedad para el proceso de venta que va a iniciar, algo que nada tiene que ver con la simple idea de decorar.

Su objetivo final es que cuando un posible comprador ponga sus pies en ella, se imagine con facilidad formando allí su nuevo hogar en vez de sentir que están invadiendo el hogar de otra persona. Se trata de una técnica ideal cuando el presupuesto de los propietarios es ajustado y no permite realizar grandes inversiones en reformas o compra de nuevo mobiliario.

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Precios de venta más altos

Y tú te estarás pensando, ¿y qué tiene que ver todo esto con conseguir un mayor precio de venta para un piso en L'Eixample?

Como te comentábamos al principio, las viviendas en este distrito poseen unas cualidades únicas y extraordinarias, sin embargo, el paso del tiempo no siempre deja ver sus posibilidades. Si al entrar un posible comprador en nuestra propiedad siente que tiene que afrontar una costosa reforma, el precio que estará dispuesto a ofrecer por ella será mucho menor.

En nuestro dossier ‘Cuestión de precio’ te explicamos cómo establecer el precio adecuado para tu vivienda y los riesgos que conlleva partir de un precio equivocado.

Descargar Dossier "Cuestión de precio"

Principios del Home Staging

Por tanto, para aumentar el precio de un piso en L'Eixample antes de venderlo por medio de técnicas de Home Staging, hay que trabajar sobre los siguientes puntos:

Orden y limpieza

Puede parecer una obviedad, pero os escandalizaríais de la cantidad de vendedores que muestran su vivienda sucia o desordenada. Una primera impresión es algo que solo se consigue una vez, por lo que deberás asegurarte de que sea la adecuada.

Despersonalización

Lo que te gusta a ti puede que no sea lo mismo que le guste a tu comprador, de ahí la importancia de la despersonalización. Pinta las paredes de colores neutros, elimina todo tipo de fotografías, posters, escudos o motivos religiosos y sustituye las colchas y fundas del sofá por unas más impersonales.

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Iluminación

Intenta mostrar tu vivienda en las horas del día en las que luzca una mejor iluminación natural. Los colores claros y las cortinas traslúcidas harán que tu vivienda parezca más luminosa, cosa que aumentará la sensación de amplitud. Si tu vivienda no goza de una buena iluminación natural, no dudes en utilizar las lámparas, velas y puntos de luz que sea necesario.

Reparación de desperfectos

No permitas que un grifo que gotea, una manilla rota o una puerta que no cierra estropee esa primera impresión de tu comprador. Tampoco es necesario invertir en grandes reformas, simplemente que arregles esos pequeños desperfectos que pueden enturbiar el recuerdo que tu comprador guarde sobre tu vivienda.

Vestir los espacios

Una cama es mucho más que un somier y un colchón al igual que una mesa es mucho más que cuatro patas y un tablero. Para crear un ambiente cálido y agradable, viste los espacios con manteles, colchas, cojines, alfombras y demás elementos que permitan recrear un verdadero hogar.

 

Cuidado con el precio de salida

Como habrás podido comprobar, el Home Staging permite alcanzar precios de venta más altos pero, ¿cuáles son estos precios a los que nos estamos refiriendo? ¿Cuál es el valor actual de mi vivienda y cuál es el valor al que puedo optar llevando a cabo las técnicas de Home Staging adecuadas?

Te recordamos que nuestro dossier ‘Cuestión de precio’ puedes encontrar las claves para poder establecer un precio de salida adecuado que te permita alcanzar la venta en un tiempo menor.

Descargar Dossier "Cuestión de precio"

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