¿A qué exenciones nos podremos acoger por la venta de un piso en Barcelona para ver aminorada la cantidad a abonar en concepto de Plusvalía Fiscal? Conoce el detalle de los principales beneficios fiscales en Barcelona a los que podrás optar y descarga nuestra ‘Guía Práctica de Beneficios fiscales del vendedor’ para tener acceso a todas las exenciones existentes.
Cuando vendemos una vivienda tenemos que tener muy presentes todos y cada uno de los gastos a los que tendremos que hacer frente con la transacción. Además de los costes necesarios para poder sacar nuestra vivienda al mercado (certificado de eficiencia energética, cédula de habitabilidad…) también tenemos que asumir otra serie de gastos una vez hayamos encontrado comprador para nuestro inmueble y nos dispongamos a cerrar la venta en Notaría.
Uno de los grandes olvidados en cuanto a costes se refiere, es la Plusvalía Fiscal, no por suponer uno de los costes más bajos, sino por tener que ser abonado en nuestra próxima Declaración de la Renta.
Pero, ¿Cuánto tendremos que pagar por la Plusvalía Fiscal de un piso en Barcelona y a qué beneficios fiscales podemos acceder para ver aminorada la cantidad a desembolsar?
Plusvalía Fiscal por la venta de un piso en Barcelona
La Plusvalía Fiscal grava la ganancia patrimonial obtenida por la venta de nuestra vivienda. Para saber si hemos obtenido una ganancia patrimonial real, tendremos que restar al valor de venta (menos todos los gastos e impuestos inherentes a la venta) el valor por el que en su día compramos nuestro inmueble (más todas las inversiones, mejoras, gastos, tributos y amortizaciones inherentes a la compra).
La ganancia patrimonial obtenida por la venta de nuestro piso en Barcelona tributará de la siguiente manera:
- Ganancia patrimonial de 0 a 6.000 euros: tributará al 19%
- Ganancia de 6.000 a 50.000 euros: tributará al 21%
- Ganancia de 50.000 a 200.000 euros, tributará al 23%
- Ganancia a partir de 200.000 euros: tributará al 26%
Beneficios fiscales en Barcelona
Sin embargo, existen una serie de beneficios que nos pueden hacer reducir la cantidad final a abonar en concepto de Plusvalía Fiscal. En nuestra Guía Práctica ‘Beneficios fiscales del vendedor‘ podrás encontrar las 6 reducciones a las que podrás acceder para pagar menos a la hora de vender una vivienda en Barcelona.
A continuación haremos un repaso por los principales beneficios fiscales existentes en Barcelona por la venta de un piso:
Plusvalía fiscal para mayores de 65 años
Las personas mayores de 65 años no tendrán que tributar por la ganancia patrimonial obtenida por la venta de su vivienda habitual. Tampoco tendrán que hacerlo las personas en situación de dependencia severa o de gran dependencia.
¡Ojo! Solo podrán acogerse a esta exención las personas mayores que transfieran su vivienda habitual, es decir, no podrán hacerlo las personas que vendan una segunda residencia y tampoco podrán hacerlo las personas mayores de 65 años que hayan estado viviendo durante los dos últimos años o más en una residencia, ya que en ese caso, su vivienda perdería la consideración de habitual.
Reinversión en vivienda habitual
También estarán exentas de tributación las ganancias patrimoniales obtenidas por la transmisión de una vivienda habitual, aunque el contribuyente sea menor de 65 años, siempre que el beneficio obtenido se reinvierta en la adquisición de una nueva vivienda habitual.
Esto será así siempre que la vivienda a transmitir se trate de una vivienda habitual (quedándose excluidas las segundas residencias) y la reinversión en la nueva vivienda se haga en un plazo inferior a los dos años. También podrían acogerse a esta exención los contribuyentes que realicen la compra de la vivienda habitual primero y procedan con la venta de la vivienda inicial después, siempre que entre ambas transacciones no transcurran más de dos años.
Por constitución de renta vitalicia
También quedan excluidas de la tributación por la Plusvalía Fiscal en Barcelona, las ganancias patrimoniales obtenidas por la transmisión de cualquier elemento patrimonial, mueble o inmueble (segundas y sucesivas residencias, locales, garajes…) siempre que se cumplan de manera simultánea estos tres requisitos:
- Que el transmitente sea mayor de 65 años.
- Que la ganancia obtenida se destine a la constitución de renta vitalicia.
- Las ganancias se encuentran exentas hasta un límite máximo de 240.000 euros.
*Para tener acceso a todos los beneficios fiscales por la venta de una vivienda podéis descargar nuestra Guía Práctica ‘Beneficios fiscales del vendedor’. En ella encontraréis todas las casuísticas a las que os podréis acoger para ver aminorada vuestra cantidad a desembolsar en concepto de Plusvalía Fiscal por la venta de vuestro inmueble.