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Te explicamos las bonificaciones en la Plusvalía Municipal de Martorell a la que podrás acceder en caso de heredar una vivienda habitual.
La Plusvalía Municipal es un impuesto dependiente de cada Ayuntamiento que grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana en los que se ubican los inmuebles durante el periodo tiempo en el que se tienen en propiedad.
Se trata de un tributo que hay que liquidar siempre que un inmueble cambia de propietarios, es decir, en casos de compraventa, herencia o donación.
Tras el Decreto-ley 26/2021, de 8 de noviembre publicado en el BOE, se establecen dos supuestos en los que no se precisa su abono:
- Cuando no se ha obtenido una ganancia económica real con la venta del inmueble, es decir, cuando el precio de venta es inferior al precio por el que en su día se compró la propiedad.
- Cuando el importe que tenemos que pagar en concepto de Plusvalía Municipal es superior a la ganancia económica real obtenida con la venta.
Además, cada Ayuntamiento establece sus propias exenciones y bonificaciones para ver aminorada la cantidad a desembolsar a sus contribuyentes.
Bonificaciones en la Plusvalía de Martorell
En este sentido, el Ayuntamiento de Martorell establece la siguiente bonificación sobre la cuota tributaria del impuesto en casos de herencia de la vivienda habitual.
95% de bonificación
Bonificación del 95% en la Plusvalía Municipal de Martorell en casos de herencia que afecten a la vivienda habitual del causante realizadas a título lucrativo a favor de sus descendientes de primer grado de consanguineidad y adoptados así como cónyuges y sus ascendientes de primer grado de consanguineidad y adoptantes.
¿Qué se considera vivienda habitual?
Se considera vivienda habitual a efectos de la bonificación en la Plusvalía Municipal de Martorell, la residencia en la que figure empadronado el causante. Además, no perderá esta consideración a efectos de la bonificación cuando la bajada en el padrón de habitantes haya sido motivada por causas de salud suficientemente acreditadas.
Dentro de la vivienda habitual podrá incluirse una vivienda, un trastero y hasta dos plazas de aparcamiento siempre y cuando se encuentren situadas en el mismo edificio o complejo urbanístico.
Requisitos para acceder a la bonificación
Para tener acceso a la bonificación es necesario que el inmueble adquirido en el momento del fallecimiento del causante no esté total o parcialmente cedido a terceros.
Plazo para presentar la autoliquidación
La liquidación de la Plusvalía Municipal en Martorell deberá realizarse en los siguientes plazos:
- Actos inter vivos: 30 días hábiles
- Actos por fallecimiento: 6 meses prorrogables hasta un año si la solicitud de prórroga se realiza durante los 6 primeros meses.
Cómo calcular la Plusvalía en Martorell
La cuota final a desembolsar en concepto de Plusvalía Municipal en Martorell irá en relación al valor catastral asignado al inmueble así como al número de años durante los cuales la persona que transmite haya estado en propiedad del inmueble. Las bonificaciones se aplicarán sobre la cuota resultante.
En nuestro artículo Cómo calcular la Plusvalía Municipal en Martorell te indicamos cómo calcular esta tasa paso a paso de manera automática. No obstante, también tenemos a tu disposición una Plantilla Excel con la que calcular la Plusvalía Municipal de una vivienda en Martorell de manera automática.
Tras los nuevos cambios normativos introducidos por el Decreto-ley 26/2021, de 8 de noviembre, el contribuyente tendrá dos métodos de cálculo entre los que podrá elegir el que le resulte más ventajoso económicamente para el cálculo de la Plusvalía: el Método Objetivo, que tiene en cuenta los años transcurridos entre la adquisición de la vivienda y su transmisión y la Plusvalía Real, sistema que basado en la ganancia patrimonial real experimentada con la operación inmobiliaria.
Si vas a vender una vivienda en Martorell y quieres que te ayudemos a calcular lo que tendrías que pagar por la Plusvalía de tu vivienda, puedes ponerte en contacto con nosotros. Con nuestra Plantilla Excel podrás calcular lo que tendrás que pagar por la Plusvalía de tu inmueble de manera automática, no obstante, siempre puedes ponerte en contacto con nuestra inmobiliaria si prefieres un trato más personal o si te surgen dudas ya sea durante el cálculo del impuesto o durante tu proceso de venta.