veure article en Español (Espanyol)
Ja tens comprador! Després de moltes setmanes de treball, amb les visites, la preparació de la documentació i les negociacions de preu… ja només et queda el pas final per tancar la venda del teu habitatge: la signatura de les escriptures; una acció que faràs a la Notaria, on t’acomiadaràs per fi, encara que potser amb certa nostàlgia, de les claus del teu pis.
Abans d’arribar a aquest punt, però, cal tancar una sèrie de tasques que et permetran arribar a la signatura de les Escriptures amb la tranquil·litat de saber que portes els deures fets.
Tasques que heu de fer abans de signar les Escriptures
Per no passar per alt cap tasca i arribar a la signatura de les Escriptures del teu pis sense res pendent, a continuació et deixem amb 8 accions que has de fer abans d’entregar les claus del teu habitatge.
1. Pagar els impostos de la venda
Tot i que el pagament d’impostos es fa després de la signatura de les Escriptures, convé que els tinguis presents des del primer moment per evitar ensurts o imprevistos. En la venda d’una propietat hi intervenen dos impostos principalment:
Plusvàlua Municipal
Es tracta d’un impost dependent de cada Ajuntament que tindràs un termini de 30 dies des de la venda de la teva propietat per abonar. Des de DUX BCN posem a disposició dels nostres usuaris dues plantilles d’Excel amb què els interessats podran calcular quant hauran de pagar per la Plusvàlua Municipal a Barcelona i per la Plusvàlua Municipal a Martorell, dues de les zones on treballem.
Pots descarregar-te la calculadora de la Plusvàlua Municipal de Barcelona fent clic al següent botó:
De la mateixa manera, també pots descarregar-te la calculadora de la Plusvàlua Municipal a Martorell fent clic en aquest altre botó:
2. IRPF
L’IRPF només l’hauràs de pagar si has experimentat guanys amb la venda de la teva propietat, és a dir, si has venut per un preu superior al que vas comprar. A més, l’IRPF no es paga just en el moment de la transacció, sinó en fer la Declaració de la Renda de l’any en curs.
A més de la Plusvàlua Municipal i de l’IRPF, també hauràs d’assegurar-te d’estar al dia del pagament de l’IBI, l’impost d’escombraries, de l’aigua i qualsevol altra taxa existent a la teva localitat.
3. Avisar la comunitat de veïns
Una altra tasca que has de fer abans d’entregar les claus del teu pis al nou comprador és avisar la comunitat de veïns que l’immoble canviarà de propietaris. Per fer-ho, hauràs de notificar, si és per escrit millor, al secretari de la comunitat, administrador o president de la comunitat, les dades del nou propietari.
4. Recopilar totes les claus
Com a venedor tindràs l’obligació d’entregar totes les claus que tinguis de l’habitatge i, amb això, no estem referint-nos només a les claus de la propietat, sinó també a les claus del portal, garatge, bústia, trasters… El comprador, per part seva, s’ha d’assegurar que totes les claus que se li lliuren obren i tanquen correctament.
Encara que és molt habitual que el comprador canviï el pany en entrar a viure a un nou habitatge, serà responsabilitat del venedor assegurar-se d’entregar-li totes les claus.
5. Recopilar els manuals d’instruccions
Encara que no és obligatori, sí que es tracta d’una tasca recomanable i, sobretot, molt útil per al comprador. Intenta recopilar els manuals d’instruccions que tinguis del teu habitatge sobre aquells electrodomèstics o aparells electrònics que es quedin a l’habitatge: forn, rentadora, rentavaixelles… Els nous propietaris podran acudir-hi si tenen algun dubte sobre el seu funcionament, cosa que us agrairan enormement.
6. Buidar l’habitatge
D’altra banda, abans de signar les Escriptures hauràs d’emportar-te de l’habitatge tot allò que no vulguis que s’hi quedi: televisió, llits, mobles… Un cop lliuris les claus ja no podràs entrar (llevat que els nous compradors et donin permís exprés), de manera queés millor deixar-lo buit abans de la signatura a Notaria.
7. Cancel·lar els subministraments
Una altra tasca a realitzar abans d’entregar les claus al comprador és cancel·lar els subministraments: llum, aigua, gas… El comprador, per part seva, serà l’encarregat de tornar-los a donar d’alta al seu nom una vegada signades les noves Escriptures de la propietat.
Cal tenir en compte que en la majoria de casos canviar de titularitat els subministraments surt més barat que cancel·lar-los i tornar-los a donar d’alta de nou. Per això, no sempre el venedor cancel·la els subministraments abans de la cita a Notaria. De vegades, s’arriba a un acord amb el comprador perquè sigui ell l’encarregat de procedir amb el canvi de titularitat un cop entregades les claus de l’habitatge.
8. Cancel·lar la hipoteca
Amb els diners rebuts per la venda del teu habitatge podràs cancel·lar la possible hipoteca que tinguis vigent. Encara que aquest és un pas a fer quan l’habitatge ja ha canviat de propietari, és una tasca que has de tenir en ment des del primer moment en què decideixis vendre ja que és possible que la cancel·lació de la teva hipoteca actual tingui associada algun tipus de penalització.
També és possible que amb els diners rebuts pel comprador no aconsegueixis saldar tot el teu deute amb el banc. En aquest cas, hauràs de seguir pagant la teva hipoteca com de manera habitual fins que aconsegueixis amortitzar tot el crèdit concedit.
*La venda d’una propietat és un camí complex que cal recórrer acompanyat dels professionals adequats. DUX BCN és una agència immobiliària de Barcelona i el Baix Llobregat disposada a ajudar-te en la venda de la teva propietat per a què puguis dur a terme la teva operació de manera segura i rendible. Si vols que t’ajudem a confeccionar un pla de venda atenent a les teves necessitats i a les de la teva propietat, no dubtis a posar-te en contacte amb nosaltres.