veure article en Español (Espanyol)
‘Vull una venda ràpida, còmoda i al millor preu’. Aquesta sol ser la premissa habitual dels nostres clients quan per fi es decideixen a vendre el seu habitatge amb nosaltres. No obstant, l’estat d’alguns immobles fa que no sempre resulti senzill assolir aquest objectiu o, com a mínim, no sense abans haver fet una bona feina de Home Staging.
Bona part dels habitatges en venda a L’Eixample s’ubiquen en edificis construïts a finals de 1.800 i principis de 1.900. Finques fortes de sostres alts, finestrals i una qualitat arquitectònica extraordinària. Habitatges amples i lluminosos que no sempre llueixen amb tot el potencial que amaguen a causa del seu deteriorament.
El Home Staging com a tècnica de venda
Llavors, què pot fer el Home Staging per aquests habitatges?
El Home Staging treballa la posada en escena dels immobles per aconseguir vendes més ràpides i rendibles.
A diferència del que molts puguin pensar, el Home Staging no consisteix a ‘decorar l’habitatge fins a deixar-lo ben bonic’. Aquesta metodologia es basa en adaptar la propietat per al procés de venda que iniciarà, cosa que no té res a veure amb la idea de decorar.
L’objectiu final és que quan un possible comprador posi els seus peus al pis, s’imagini amb facilitat formant allà la seva nova llar en comptes de sentir que estan envaint la llar d’una altra persona. Es tracta d’una tècnica ideal quan el pressupost dels propietaris és ajustat i no permet realitzar grans inversions en reformes o compra de nou mobiliari.
Preus de venda més alts
Estaràs pensant, i què té a veure tot això amb aconseguir un bon preu de venda per un pis a l’Eixample?
Com et comentàvem al principi, els habitatges en aquest districte tenen unes qualitats úniques i extraordinàries, però, el pas del temps no sempre ens deixa veure les seves possibilitats. Si quan entra un possible comprador a la propietat sent que ha d’afrontar una reforma costosa, el preu que estarà disposat a oferir serà molt menor.
En el nostre dossier ‘Qüestió de preu’ t’expliquem com establir el preu adequat per al teu habitatge i els riscos que comporta partir d’un preu equivocat.
Principis del Home Staging
Per tant, per augmentar el preu d'un pis a l'Eixample abans de vendre'l per mitjà de tècniques de Home Staging, cal treballar sobre els següents punts:
Ordre i neteja
Pot semblar una obvietat, però us espantaria la quantitat de venedors que mostren el seu pis brut o desordenat. La primera impressió només s'aconsegueix una vegada, pel que hauràs d'assegurar-te que sigui l'adequada.
Despersonalització
El que t'agrada a tu pot no ser el mateix que li agrada al teu comprador, d'aquí la importància de la despersonalització. Pinta les parets de colors neutres, elimina tot tipus de fotografies, pòsters, escuts o motius religiosos i substitueix les vànoves i fundes de sofà per unes més impersonals.
il·luminació
Intenta mostrar el teu habitatge durant les hores del dia en què llueixi millor gràcies a la il·luminació natural. Els colors clars i les cortines translúcides faran que el teu pis sembli més lluminós, cosa que augmentarà la sensació d'amplitud. Si l'immoble no gaudeix d'una bona il·luminació natural, no dubtis en utilitzar les llums, espelmes i punts de llum que siguin necessari.
Reparació de desperfectes
No permetis que una aixeta que perd aigua, un maneta trencada o una porta que no tanca faci malbé aquesta primera impressió del teu comprador. Tampoc és necessari invertir en grans reformes, simplement que arreglis aquests petits desperfectes que poden enterbolir el record que el teu comprador guardi del teu habitatge.
Vestir els espais
Un llit és molt més que un somier i un matalàs de la mateixa manera que una taula és molt més que quatre potes i un tauler. Per crear un ambient càlid i agradable, vesteix els espais amb estovalles, cobrellits, coixins, catifes i altres elements que permetin recrear una veritable llar.
Compte amb el preu de sortida
Com hauràs pogut comprovar el Home Staging permet arribar a preus de venda més alts però, quins són aquests preus als quals ens estem referint? Quin és el valor actual del meu pis i quin és el valor a què puc optar duent a terme les tècniques de Home Staging adequades?
Et recordem que al nostre dossier 'Qüestió de preu' hi pots trobar les claus per poder establir un preu de sortida adequat que et permeti assolir la venda en un temps menor.