veure article en Español (Espanyol)
Factors més importants a l’hora de calcular el preu d’una casa de segona mà a Martorell per fer una venda ràpida i rendible.
Ja sigui pel preu una mica més elevat dels habitatges d’obra nova o per la seva escassetat, el cert és que els compradors segueixen preferint immobles de segona mà en el moment de formalitzar les seves transaccions immobiliàries.
Però, com establir el preu de venda d’un habitatge d’aquestes característiques? A l’article d’avui ens centrarem en el municipi de Martorell, una de les nostres zones d’influència per explicar-vos com establir el preu d’una casa de segona mà en aquesta regió catalana.
Preu d’una casa de segona mà a Martorell
Encertar amb el preu de venda d’un immoble és essencial per a optar a una venda ràpida i rendible. Com més temps estigui el nostre habitatge a la venda, més fàcilment es cremarà al mercat i, conseqüentment, menys diners estaran disposats a oferir els compradors.
En el nostre dossier Qüestió de Preu t’expliquem la importància d’establir un preu de sortida òptim per al teu immoble des del principi.
Preu del metre quadrat
A l’hora de calcular el preu de venda d’una casa de segona mà a Martorell, primer cal establir un preu per metre quadrat òptim, cosa per a la que haurem de revisar les següents característiques de la propietat:
Ubicació
No totes les cases a Martorell costen el mateix. En funció de la zona, el carrer i fins i tot l’altura, una propietat pot arribar a un preu més elevat o menys. Per norma general, els habitatges pròxims a centres escolars, parcs, centres comercials i amb bons accessos al transport públic solen ser els més demandats pels compradors.
Si el teu habitatge té alguna d’aquestes característiques probablement estiguis en condicions d’arribar a un millor preu de venda.
Estat de conservació i antiguitat
L’estat de conservació i l’antiguitat de l’habitatge també són factors que influeixen en el seu preu de venda. Com més edat tingui un habitatge, més es reduirà el seu preu de mercat ja que el comprador entendrà que haurà d’assumir una sèrie de costos extra fins a posar-lo a punt.
Les reformes integrals solen aportar grans rendibilitats ja que la revaloració que pot assolir un habitatge després d’una reforma integral sol superar amb escreix els diners invertits per l’obra.
Un altre aspecte que no hem d’oblidar i que influeix directament en el preu de venda d’un habitatge de segona mà a Martorell és el seu grau d’eficiència energètica. Com més eficient sigui un habitatge, menors despeses en subministraments hauran d’assumir els seus nous compradors.
Evolució del mercat
No totes les zones a Martorell evolucionen al mateix ritme pel que fa a preus de venda. Pot passar, per exemple, que en un moment donat es posi de moda un centre escolar determinat, augmentant el preu dels immobles propers.
De la mateixa manera, també pot passar que certs disturbis veïnals (robatoris, sorolls, ocupacions d’habitatges…) acabin per devaluar momentàniament el preu dels immobles propers.
Prestacions de l’habitatge
Un cop establert el preu del metre quadrat del teu habitatge a Martorell, del següent que t’hauràs d’encarregar serà de sumar-li valor per totes aquelles prestacions per les que creguis que el comprador estarà disposat a desemborsar una major quantitat de diners.
Ens estem referint, per exemple, a les possibles sortides a l’exterior com jardins, terrasses o balcons. Amb la pandèmia, aquest tipus d’habitatges han estat dels més demandats pels compradors. Si el teu habitatge les té, de segur que tindràs més possibilitats d’arribar a un preu de venda més alt.
La domòtica i qualsevol tipus de tecnologia que permeti fer la vida més còmoda als futurs compradors també serà un element que augmenti el valor d’un immoble.
*Encertar amb el preu de sortida d’un immoble no sempre resulta senzill. Sovint, els venedors tendeixen a establir un preu de sortida massa elevat que no fa altra cosa que retardar la venda i devaluar el preu de mercat de l’immoble. Si vols fer-te una ideal del preu que el teu habitatge de segona mà a Martorell pot arribar a tenir al mercat, descàrrega’t el nostre informe de preus de l’habitatge 2020.
>> Informe Preu de l’habitatge <<
Amb ell podràs accedir a tota la informació sobre el mercat de l’habitatge a Martorell durant els últims mesos i saber com ha influït el Covid en el preu dels immobles i les demandes dels compradors.