veure article en Español (Espanyol)
Claus per calcular la rendibilitat a què pots optar reformant un habitatge a Barcelona abans de procedir amb la venda.
Reformar un habitatge a Barcelona abans de vendre’l pot aportar rendibilitats que arribin fins al 31% segons el darrer estudi realitzat per Idealista. Cal tenir en compte, però, el preu de mercat de l’habitatge abans de la reforma, la quantitat invertida per fer l’obra i el preu final al qual podrem optar una vegada realitzada la renovació.
Sense un estudi previ d’aquestes qüestions podem caure en l’error d’acabar invertint uns diners que mai no arribarem a amortitzar un cop venuda la propietat.
Calcular la rendibilitat d’una reforma
Però, com calcular la rendibilitat a la qual podrem optar amb una reforma a Barcelona abans de fer-la? Sent coneixedors de la importància d’aquest assumpte per als nostres clients, a DUX BCN ens encarreguem de fer un estudi de revalorització gratuït i sense compromís a tots els propietaris interessats a reformar per a vendre.
Un estudi basat en l’anàlisi d’una sèrie de factors com ara els punts de millora, el pressupost iinvertit per fer l’obra o la ubicació de l’immoble, elements que analitzarem al llarg d’aquest post.
Tipus de reforma a realitzar
La rendibilitat d’una reforma a Barcelona abans de vendre un pis dependrà de l’abast de la reforma que farem. Si l’habitatge està en bones condicions, és possible que simplement amb una mà de pintura i una revisió general de la fusteria, aixetes i serralleria n’hi hagi més que prou per assolir una interessant revalorització del preu.
És més, de vegades, no cal ni tan sols cap mena de reforma. Només cal posar en pràctica algunes tècniques de Home Staging per aconseguir vendes més ràpides i rendibles.
Altres vegades, en canvi, l’habitatge es troba força deteriorat i cal reformar terres, cuina, banys, substituir finestres, llençar envans… Les reformes destinades a millorar l’eficiència energètica de l’habitatge són de les més rendibles ja que permeten un estalvi posterior a les factures de llum i de lla calefacció per al comprador. Un habitatge eficient obté una certificació més alta al Certificat d’Eficiència Energètica, cosa que es fa notar en el preu de mercat.
Pressupost coherent amb la ubicació
Per aconseguir maximitzar cada euro invertit cal fer un estudi de mercat i calcular la diferència de preu existent entre un habitatge sense reformar i un habitatge reformat a la zona on es troba el nostre immoble.
Per exemple, si hi ha una diferència de preu de 1.400 euros al metre quadrat entre un habitatge reformat i un sense reformar, un pressupost adequat per a un habitatge d’uns 65 m² podria ser 20.000 euros.
Aquesta informació és sempre en mans de les agències immobiliàries. Per poder fer estimacions de preus de venda és necessari acudir a professionals immobiliaris, si no, podríem acabar invertint uns diners que mai no aconseguirem recuperar.
Disseny que ignori les tendències del mercat
Per acabar, és important ser conscients que els nostres gustos no tenen perquè coincidir amb els del futur comprador de l’habitatge. En aquest sentit, a l’hora de fer una reforma és recomanable optar per tons neutres i deixar de banda les estridències.
A continuació et deixem amb un catàleg on pots fer una ullada a algunes de les últimes reformes que hem realitzat per als nostres clients abans de procedir amb la venda de la seva propietat. Les revaloritzacions de preu obtingudes van ser espectaculars!
<< Veure exemples de reformes >>
A més, amb al nostre servei Reforma i Ven amb DUX ens encarreguem d’avançar els diners de la reforma a tots els nostres clients per a què només hagin d’abonar-los un cop l’habitatge hagi estat venut, una manera excel.lent de poder maximitzar la rendibilitat de la nostra reforma a Barcelona sense haver-ne d’assumir el risc.