veure article en Español (Espanyol)
Descobreix els factors més influents a l’hora d’establir el preu d’un pis a l’Eixample i les tècniques de valoració d’immobles més efectives dutes a terme pels professionals immobiliaris.
L ‘Eixmple és una de les zones més demandades del país per comprar pis. Seguida molt de prop per regions com el Centre de Madrid, al barri de Salamanca (Madrid) o Sant Martí (Barcelona).
Amb una demanda d’habitatges tan elevada molts propietaris podrien caure en el parany de pensar que la venda d’una propietat en aquesta zona és una tasca senzilla. Però és precisament aquesta demanda tan elevada el que fa que els compradors d’aquesta àrea tinguin un coneixement sobre el mercat molt precís que podria fer que el teu procés de venda s’allargui més del compte si comets certs errors a l’hora de fixar un preu de sortida.
En aquest article intentarem explicar com establir el preu d’un pis a l´Eixample per tal que puguis iniciar el teu procés de venda des d’una base sòlida que t’ajudi a tancar la transacció en el menor temps possible.
Factors de preu més influents
Tot i que els factors a tenir en compte a l’hora d’establir el preu d’un habitatge són comuns a totes les regions és convenient valorar les característiques diferencials del mercat immobiliari de l’Eixample per poder realitzar un estudi de mercat més precís.
Ubicació
A l’Eixample podem trobar sis barris diferents: la Dreta de l’Eixample, l’Antiga Esquerra de l’Eixample, la Nova Esquerra de l’Eixample, el Fort Pienc, la Sagrada Família i Sant Antoni.
Com que ens trobaem davant d’un districte tan gran (266.754 habitants en 747,60 hectàrees segons els últims registres), el preu dels pisos que podem trobar-hi pot variar de manera molt notòria.
Mentre que la Dreta de l’Eixample podria considerar-se el barri més car per comprar o vendre un habitatge a Barcelona, La Sagrada Família i Sant Antoni serien els més econòmics.
En línies generals, podríem dir que el preu del metre quadrat d’un pis a l’Eixample estaria entre els 4.000 i els 6.000 euros.
Evolució del mercat
Encara que sí que podem observar un lleu descens en el preu de l’habitatge a l’Eixample des de 2017, la veritat és que en els últims anys s’ha mantingut força estable.
Un propietari hauria de conèixer a fons l’evolució dels preus registrada a la seva zona, així com les previsions esperades a curt i mig termini, quelcom una mica complicat d’establir a causa dels estralls del Covid-19.
Cal recordar que l’ Eixample és un dels barris amb la renda per càpita més alta de Barcelona, una dada que ens fa pensar que les possibles baixades de preu podrien ser menys notories en aquesta zona.
Estat de conservació i antiguitat
L’estat de conservació i l’antiguitat del pis són un altre dels factors més influents a l’hora d’establir un preu adequat. Encara que bé és cert que hi ha demanda tant per a habitatges en bon estat i llestos per entrar-hi a viure com per a pisos amb més anys i que necessiten reformes, cal tenir molt en compte cada tipologia per establir un preu de venda òptim.
Les reformes que s’hagin fet al pis durant els últims anys també són un aspecte a tenir en compte a l’hora de calcular el preu final d’un immoble a l’Eixample. Entre totes les reformes, aquelles encaminades a millorar l’eficiència energètica de les propietats són de les més valorades.
Descobreix com des de DUX augmentem el valor dels habitatges deteriorats dels nostres clients abans de procedir amb la venda sense que hagin d’avançar cap quantitat de diners per afrontar la reforma.
Distribució i prestacions
La manera en què es distribueixen els metres quadrats al llarg de l’habitatge és un altre element a tenir en compte a l’hora d’establir el preu d’un pis a l’Eixample.
Els habitatges de 3 habitacions i 2 banys solen ser els que prefereixen els compradors. A l’Eixample predominen els immobles de sostres alts i grans finestrals característics de les construccions de finals de 1.800 i principis de 1.900.
Però com a elements estrella tenim les terrasses i els balcons. Més enllà dels canvis produïts a la demanda a causa del Covid-19, els elements exteriors sempre han estat dels que més valor han aportat als habitatges en aquest districte.
Àtic amb terrassa al passeig de Gràcia.
Si tens un pis a l’Eixample amb terrassa o balcó és molt probable que n’obtinguis un bon preu de venda, sempre que portis a terme un pla de màrqueting adequat.
Què passa si m’equivoco amb el preu de venda?
Partir d’un preu equivocat provocarà que el teu habitatge es cremi al mercat sense aconseguir tancar la venda. En el nostre dossier Qüestió de Preu t’expliquem per què equivocar-te amb el preu de sortida pot fer que acabis obtenint un preu de venda final menor.
Descarrega el nostre dossier Qüestió de Preu i aprèn a establir el preu adequat per al teu habitatge fent ús de les millors tècniques emprades pels professionals.