<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=723682778512653&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">

Compra i ven el teu pis a Barcelona al mateix temps

Com alinear una operació de compra i una operació de venda al mateix temps? 5 consells que t'ajudaran a estalviar diners i a evitar ensurts d'última hora.

Bona part dels clients que arriben a la nostra immobiliària ho fan amb un objectiu en comú: necessiten vendre el seu habitatge actual a Barcelona per comprar-ne un de nou.

Els motius que poden portar a prendre aquesta decisió són tan variats com ho són els clients que tenim a la nostra base de dades: volen mudar-se a una zona més tranquil·la del centre, el seu habitatge actual se'ls queda petit, l'habitatge en què actualment viuen no disposa d'ascensor etc.

Si qualsevol acció de compravenda es pot tornar molt complicada; quan el que volem fer són dues accions de compravenda al mateix temps (comprar i vendre), la tasca pot convertir-se un malson: Què faig primer? Comprar o vendre? I si primer venc i després no trobo cap casa que s'adapti a les meves necessitats? I si compro primer i després no puc fer front a dues hipoteques?

Si tens en ment comprar i vendre un pis a Barcelona al mateix temps, apunta't aquests 5 consells:

1. Coneix el mercat immobiliari de la teva zona

Abans de realitzar qualsevol operació immobiliària, cal conèixer una mica més en profunditat la zona o les zones en què vols fer la transacció. Encara vagis a comprar i vendre a la mateixa ciutat de Barcelona, cada districte i cada barri té un preu per metre quadrat i una evolució diferent que val la pena conèixer per poder realitzar una transacció que ens resulti avantatjosa i sense ensurts d'última hora.

Abans de posar-te a buscar, intenta trobar les respostes a aquestes preguntes:

  • Quin és el preu del metre quadrat a la zona en la que vols vendre?
  • Quin és el preu del metre quadrat a la zona en la que vols comprar?
  • Quines són les expectatives d'evolució a cada zona? Es tracta de zones en expansió o en recessió?

Per fer-te una idea de com està evolucionant el preu de l'habitatge a Barcelona, pots fer una ullada a aquest informe immobiliari sobre els districtes de l'Eixample i Zona Franca de Barcelona i el municipi de Martorell, zones on a DUX BCN tenim una gran experiència.

Informe Preu de l'habitatge

2. Ven primer i compra després

Un dels grans dubtes que genera una operació immobiliària versa sobre què fer primer, si la compra del nou habitatge o la venda de l'habitatge actual. Encara que per prendre una decisió en ferm caldrà analitzar les circumstàncies personals que envolten cada família, la nostra recomanació general sobre aquest aspecte és molt clara: vendre primer i comprar després.

A no ser que la nostra situació econòmica sigui prou folgada com per poder fer front a dues hipoteques al mateix temps sense posar la nostra salut financera en perill, el millor és assegurar-nos primer la venda i amb els diners obtinguts comprar-nos la que serà la nostra nova llar.

Si comprem primer i venem després, correm el risc que pel que sigui la venda del nostre habitatge actual no arribi a materialitzar-se (perquè els compradors finalment es fan enrere, per errors a la documentació etc.) i ens posicionem en una situació econòmica compromesa.

3. Negocia adequadament els temps de compravenda

A l'hora de fer el contracte d'arres que reservi la venda del teu habitatge procura establir un termini per a la signatura de les Escriptures en Notaria prou ampli que et permeti disposar de temps suficient per trobar la teva nova llar.

D'aquesta manera, ens assegurem la venda del nostre habitatge actual mentre que en busquem un de nou, tot això des de la comoditat de seguir vivint al nostre habitatge actual, cosa que ens evitarà haver d'ocupar un tercer habitatge mentre les dues transaccions s'alineen en el temps .

Et facilitem un Model de Contracte d'Arres que et pots descarregar i adaptar en funció de les característiques i necessitats de la teva transacció.

Model d'arres [Plantilla de Word]

4. Rendibilitza fins a l'últim cèntim

Per poder optar a un habitatge que realment compleixi amb tots els requisits que tu i la teva família necessiteu, és molt important que puguis obtenir pel teu habitatge el màxim preu permès pel mercat.

Un error molt freqüent és pensar en el preu de l'habitatge que et vols comprar i a partir d'aquí establir el preu de venda del teu pis. No obstant, has de tenir en compte que el preu del teu habitatge no l'estableixes tu, el preu de venda l'estableix el mercat.

Si decideixes treure a la venda la teva propietat per un preu superior al que realment val, l'únic que aconseguiràs és que l'habitatge es cremi al mercat i, conseqüentment, que el preu que puguis obtenir-ne sigui substancialment inferior.

5. Calcula les despeses de cada operació

Per no tenir ensurts imprevistos d'última hora, és molt important que calculis les despeses de cada operació per separat.

Tingues en compte que si segueixes els nostres consells i vens primer i compres després, podràs acollir-te a la deducció a l'IRPF de reinversió en habitatge habitual, és a dir, podràs justificar que el benefici econòmic que has obtingut per la venda del teu habitatge serà invertit en la compra d'un habitatge habitual, de manera que no hauràs de tributar per ell.

 

Alinear dues operacions de compravenda pot convertir-se en un autèntic malson si no estem familiaritzats amb els temps i les gestions que intervenen en una compravenda. A més, el desconeixement sobre el mercat immobiliari a les zones on volem comprar o vendre, pot provocar que finalment no n'obtinguem tot el benefici econòmic a què poguéssim optar.

Per a qualsevol operació immobiliària a Barcelona o Martorell, posa't en contacte amb DUX BCN. Junts establirem el millor pla d'acció per a què la teva operació de compravenda sigui un autèntic èxit.

Suscribete a DUX

Entrades recents