<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=723682778512653&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">

El perill de demanar massa per la venda de casa teva

Quatre perills de demanar massa per la venda del teu habitatge i una eina molt senzilla per evitar-los.

No crec que es puguin comptar les vegades que els agents immobiliaris sentim dir a les nostres oficines el següent:

- Millor començar amb un preu de venda elevat que a baixar-lo sempre hi som a temps.

Però, això és veritablement així? Realment sempre som a temps de baixar de preu el nostre pis?

Quan a la venda d'un immoble no hi intervé el factor 'pressa', la idea de treure a la venda el nostre habitatge per un preu elevat per si tenim sort i algun peix pica és un plantejament àmpliament generalitzat entre els venedors particulars.

No obstant, no serveix de res estar-se sobre un banc de peixos si després no els tirem la canya a la seva alçada.

Responent a la pregunta que et fèiem al principi, ens atreviríem a afirmar gairebé amb rotunditat que sí: que sempre hi ha temps per baixar de preu un habitatge. Però potser, la pregunta que hauries de fer-te seria aquesta altra: fins a quina quantitat estàs disposat a baixar el preu del teu pis?

I és que, encara que no tinguis pressa per vendre, probablement no estiguis disposat a fer-ho per un preu inferior al de mercat i, en aquest cas, el temps juga un paper fonamental.

>> Valora el teu habitatge<<

Saps per què? Perquè posant a la venda el teu habitatge per un preu elevat per si tens sort i algun peix pica només aconseguiràs 4 coses:

Ajudaràs al teu veí a que vengui abans

Un dels perills de demanar massa per la venda de casa teva serà sens dubte que ajudaràs a la resta d'habitatges en venda a assolir abans el seu tancament.

Els compradors d'avui en dia tenen un munt de plataformes d'habitatges en venda al seu abast: agències immobiliàries, portals, xarxes socials, apps de productes de segona mà... Plataformes on poder buscar, informar-se, comparar i quedar-se només amb la opció que més els interessa.

Treure a la venda el teu pis per un preu elevat ajudarà a d'altres venedors a demostrar que la seva propietat és una bona opció i, per tant, indirectament els estaràs ajudant a tancar abans la seva operació.

La teva casa no rebrà visites

El teu habitatge passarà completament desapercebut entre els compradors amb veritables possibilitats d'adquirir-lo.

Un comprador només visitarà aquells habitatges que es trobin dins del seu pressupost. Tot i que el venedor estigui disposat a acceptar ofertes més baixes, aquestes mai arribaran a produir-se perquè els compradors ni tan sols arribaran a visitar-lo.

Sorgiran problemes amb la taxació

Encara que es donés el cas que un possible comprador s'interessés pel teu immoble, a l'hora de sol·licitar finançament al seu banc descobriria que el preu de taxació no es correspon amb el preu de compra i sorgirien dos problemes addicionals:

1er Se sentirà enganyat

Al teu comprador no li agradarà gens saber que el preu de taxació de l'immoble se situa força per sota del preu de compra. Això generarà un sentiment d'engany que possiblement el portarà a declinar l'oferta.

Vía GIPHY

2on Tindrà dificultats per accedir al finançament necessari

Encara que el teu comprador volgués seguir endavant amb l'operació, és possible que no pugui fer-ho si el banc no li facilita el finançament necessari.

Com a norma general, els bancs solen finançar el 80% del valor de l'immoble prenent com a referència el preu més baix a escollir entre el 80% del valor de compra i el 80% del valor de taxació. Si el preu de taxació està molt per sota del preu de compra és possible que el comprador no trobi el finançament suficient per seguir endavant amb la transacció.

Cremaràs la casa en el mercat

Aquí hi ha gat amagat. Això és el que pensen els compradors quan es troben amb un habitatge que porta cert temps en venda.

Com a norma general, els compradors eviten visitar habitatges que porten molt de temps en el mercat ja que consideren que probablement tinguin algun inconvenient que dificulta la seva venda o que el venedor no està disposat a negociar.

Això és al que els agents immobiliaris anomenem cremar un habitatge en el mercat.

quemar una vivienda en el mercado

Evita el perill, fes una venda segura

Com hauràs pogut comprovar determinar un preu de venda adequat des del primer moment és imprescindible no només per aconseguir una venda ràpida sinó també per fer-ho pel valor que veritablement té el teu immoble.

Per evitar riscos innecessaris i optar per una venda segura, has de comptar amb les eines adequades. A DUX Grup Immobiliari volem facilitar-te el nostre valorador d'habitatges online. Una eina amb la qual calcular de manera senzilla el preu del teu habitatge evitant que els compradors et passin ofertes que ara mateix no tens necessitat d'acceptar.

>> Valora el teu habitatge<<

Suscribete a DUX

Entrades recents