veure article en Español (Espanyol)
T’expliquem com cancel·lar una hipoteca ja amortitzada i els beneficis que té aquesta operació de cara a trobar un nou comprador per al teu immoble.
Segons l’Institut Nacional d’Estadística, durant 2020 es van formalitzar al nostre país un total de 528.020 hipoteques de finques urbanes, fet que suposa un 8,5% més que l’any anterior. Tot i la crisi del coronavirus sembla que la població no va perdre el seu interès per comprar habitatge, és més, aquest interès sembla que es va accentuar.
El temps que ens hem vist obligats a romandre al nostre domicili, el nou ritme de vida marcat pel teletreball i les preferències dels compradors per habitatges amb sortida a l’exterior, ha provocat que la constitució d’hipoteques creixi malgrat els estralls de la pandèmia.
Pis en venda amb terrassa a Provençals Del Poblenou. Referència: dg111-01260.
Durant aquest 2021, els nous compradors podran gaudir d’unes condicions hipotecàries molt favorables entre les que es troben uns llargs períodes d’amortització, en alguns dels casos, superiors fins i tot als 30 anys.
No obstant, triem el termini d’amortització que triem: 15, 20, 30, 40 anys… la veritat és que tard o d’hora acabarem de pagar la nostra hipoteca (encara que a alguns aquest dia ens sembli gairebé una pel·lícula de ciència ficció). Arribat aquest moment, ¿què és el que haurem de fer? Serà necessari cancel·lar-la o aquest és un tràmit que ens podem estalviar?
És necessari cancel·lar la meva hipoteca?
Cancel·lar la hipoteca d’un habitatge no és un tràmit obligatori, però si molt recomanable. Quan vam formalitzar una hipoteca, un dels tràmits que hem de fer de forma obligatòria és inscriure la nostra hipoteca al Registre de la Propietat. D’aquesta manera, notificarem a l’organisme que l’habitatge encara no és nostre i que pagarem una quantitat de diners determinada a l’entitat financera X per seguir amb la compra.
Encara que cancel·lar la hipoteca del nostre habitatge no és un tràmit obligatori, sí que és quelcom molt recomanable ja que si per exemple el dia de demà volem vendre’l, el nostre habitatge seguirà apareixent al Registre de la Propietat amb un deute pendent (encara que en realitat no sigui així) i això podria espantar un possible comprador.
Com he de cancel·lar la meva hipoteca?
Llavors, què hem de fer per cancel·lar la hipoteca del nostre habitatge?
El primer que hem de fer és demanar a la nostra entitat financera un certificat de cancel·lació del deute i pagar l’impost d’aixecament de la hipoteca. El primer document serà gratuït, però, el segon tindrà un cost mínim de 90 euros que variarà en funció de la comunitat autònoma en què ens trobem.
Un cop recopilats aquests documents, haurem d’acudir al Registre de la Propietat per notificar que l’habitatge ja està pagat, cosa que ens costarà 30 euros aproximadament.
A més, no hem d’oblidar-nos d’omplir el model 600 corresponent a l’Impost d’Actes Jurídics Documentats. Encara que el seu import sigui zero, ha de constar que hem realitzat el tràmit.
Per comprovar que l’habitatge ja no consta al Registre de la Propietat amb un deute pendent podem sol·licitar una nota simple, un tràmit que podem fer presencialment o de manera online.
* Com ja hem dit, si vols vendre un habitatge és recomanable cancel.lar la teva hipoteca i donar de baixa l’immoble al Registre de la Propietat, però, a DUX BCN sabem que aquest tipus de tràmits no solen resultar còmodes ni senzills per als nostres clients.
Per aquest motiu, si vols vendre un habitatge a Barcelona o Martorell, des de la nostra immobiliària ens comprometem a realitzar per tu tots els tràmits necessaris per a treure’l al mercat. A més, gràcies a la nostra experiència en el mercat immobiliari de la zona, podem augmentar el valor de la teva propietat abans de donar-li sortida perquè el benefici que puguis obtenir-ne sigui el màxim possible.
Si vols vendre un habitatge a Barcelona o Martorell contacta amb nosaltres.