<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=723682778512653&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">

Quan caduca un contracte d'arres a Barcelona?

Coneix el termini de validesa d'un contracte d'arres a Barcelona, les conseqüències del seu venciment i les alternatives que tens al teu abast per evitar possibles sancions.

El contracte d'arres és un document que hauràs de signar tant si vols comprar com si vols vendre un habitatge abans de tancar la compravenda a la notaria. En aquest contracte, comprador i venedor manifesten el seu acord de signar un contracte posterior, és a dir, les Escriptures, sota unes condicions determinades.

Però, quan deixa de ser vàlid un contracte d'arres? Quan caduca un contracte d'arres? A continuació intentarem aclarir tots els dubtes comuns al voltant del termini de validesa dels contractes d'arres a Barcelona.

No obstant, i per a què puguis dur a terme una transacció segura, a continuació et facilitem el Model de contracte d'arres que utilitzem a la nostra immobiliària.

Model d'arres [Plantilla de Word]

Termini de validesa d'un contracte d'arres

Com ja hem comentat al començament, un contracte d'arres és un document privat, és a dir, un contracte signat exclusivament pel comprador i el venedor en el qual s'especifiquen les condicions en què es realitzarà un contracte posterior.

Una de les qüestions que queden fixades en un contracte d'arres és justament la seva data de validesa, és a dir, el temps de què disposen comprador i venedor per acabar tancant la transacció a la notaria. Tot i que no hi ha un temps estipulat per a això, l'habitual és deixar entre 20 i 60 dies. Un termini inferior dificultaria al comprador poder trobar el finançament necessari mentre que un termini superior comprometria la venda de l'habitatge durant massa temps.

D'aquesta manera, podríem considerar que un contracte d'arres a Barcelona 'caduca' quan finalitza el termini establert al mateix per a procedir amb la signatura del contracte definitiu.

Podem ampliar el contracte d'arres?

Sí, podem ampliar el termini establert en un contracte d'arres. És més, si per algun motiu el contracte d'arres venç i ambdues parts tenen intenció de continuar amb la compravenda, es pot realitzar una pròrroga del document per evitar possibles sancions per a alguna de les parts.

Aquest no ha de ser un document nou, només cal signar un annex d'ampliació a l'existent en el qual s'inclogui la nova data de venciment. És recomanable que en aquest annex també s'inclogui el motiu de l'extensió.

Què passa quan el contracte d'arres venç?

El principal motiu pel qual es recomana ampliar el contracte d'arres quan ambdues parts tenen intenció de continuar amb la compravenda és precisament per evitar que una de les parts reclami a l'altra les penalitzacions d'incomplir el que estableix el contracte inicial.

Conseqüències per al comprador

Si és el comprador el que després d'haver signat les arres es fa enrere en el procés de compravenda, perdrà els diners avançats en el mateix. En els contractes d'arres el comprador sol avançar una part del valor de l'immoble que es descompta del preu final. Tampoc hi ha una quantitat fixa estipulada per aquest avançament, però sol rondar el 10% del valor de l'immoble.

Per evitar perdre els diners avançats per culpa de no trobar el finançament adequat per a l'adquisició, el comprador pot incloure una clàusula en el contracte a través de la qual vinculi les arres a l'obtenció de la hipoteca.

Conseqüències per al venedor

De la mateixa manera, si és el venedor qui es fa enrere en una compravenda, aquest haurà de tornar al comprador els diners avançats a les arres però per duplicat.

Contractes d'arres a Barcelona en temps de Covid

El Covid ha introduït canvis significatius en els contractes d'arres a Barcelona. Un d'ells és l'ampliació dels terminis estipulats fins a la signatura a Notària per evitar possibles restriccions de moviment així com possibles quarantenes tant per malaltia com per contacte estret.

Partir d'un contracte d'arres complet i d'acord amb la normativa vigent que regula els contractes d'arres a Catalunya és de vital importància per a procedir amb una compravenda segura en la que es protegeixin els drets de les dues parts.

A DUX posem a la teva disposició el Model de contracte d'arres que utilitzem a la nostra immobiliària per aportar seguretat a la teva transacció.

Model d'arres [Plantilla de Word]

Per poder adaptar-lo a les teves circumstàncies personals i preservar els teus drets davant de la compra o la venda del teu habitatge, no dubtis en contactar amb nosaltres. T'assessorarem sobre el procés que vols iniciar i ens assegurarem que facis una transacció rendible i d'acord a les teves expectatives.