veure article en Español (Espanyol)
Quin és el preu d’escripturar un pis heretat a Barcelona per posar-lo a nom nostre? Responem la teva pregunta valorant tots els aspectes que hi entren en joc.
El 2021 ha estat l’any amb més rebutjos d’herències de la història. El Consell General del Notariat estima que l’any tancarà amb un total de 55.000 herències rebutjades a tot l’Estat.
L’augment de morts a causa de la pandèmia i la difícil situació econòmica que travessen molts dels seus hereus estarien darrere d’aquest augment, una situació que es veu agreujada pels alts costos que implica l’acceptació d’una herència.
Però, quant costa heretar un pis a Barcelona? Quin és el preu de posar les escriptures d’una casa heretada a nom nostre?
*A DUX tramitem de forma gratuïta les herències de tots els clients que decideixen vendre amb nosaltres. Si heretaràs un habitatge amb intenció de vendre’l i vols estalviar-te entre 500 i 700 euros en advocats, informa’t sobre els nostres serveis.
Preu d’escripturar un pis heretat a Barcelona
El preu d’escripturar un pis heretat a Barcelona dependrà en gran mesura del cost dels impostos que haguem d’abonar prèviament a la modificació de l’escriptura. Abans d’inscriure l’habitatge heretat al nostre nom al Registre de la Propietat haurem de fer front als següents impostos.
Impost de Successions
L’impost de successions i donacions és una taxa dependent de cada comunitat autònoma. A l’hora d’heretar un pis a Barcelona caldrà acudir a la normativa reguladora de l’impost de successions a Catalunya per determinar la quantitat exacta que hem de pagar. Aquesta quantitat dependrà de:
- El valor total dels béns que es rebin. Com més valor sigui allò heretat, més es pagarà per l’herència.
- El grau de parentiu entre l’hereu i el mort. Com més llunyana sigui la relació de parentiu entre l’hereu i el mort, més es pagarà per l’herència.
- El patrimoni previ del qui hereta. Com més gran sigui aquest patrimoni, més quantitat es pagarà per l’herència.
L’impost de successions a Catalunya aplica sobre la base liquidable un tipus impositiu que anirà del 7% al 32% en funció de la quantitat heretada i un coeficient multiplicador que anirà del 1% al 2% en funció del grau de parentiu. Cal tenir en compte que la normativa estableix una sèrie de bonificacions sobre la quota tributable; per exemple, els cònjuges podran gaudir d’un descompte del 99%.
Plusvàlua Municipal
Es tracta d’un impost municipal, per això a l’hora de saber què pagarem per la Plusvàlua Municipal a Barcelona, caldrà acudir a la normativa que regeix aquest Ajuntament.
Després del Decret llei 26-2021, del 8 de novembre, aprovat pel Consell de Ministres després de la sentència del Tribunal Constitucional el passat 26 d’octubre en què es titllava la doctrina d’inconstitucional, s’estableixen dos sistemes diferents a l’hora de calcular l’impost: la Plusvàlua Real i el Mètode Objectiu.
Si has rebut un pis heretat a Barcelona i vols saber quant hauràs de pagar per la Plusvàlua Municipal pots fer servir la calculadora de la Plusvàlua Municipal de DUX. Una plantilla d’Excel preparada per calcular la Plusvàlua d’un immoble a Barcelona a través de qualsevol dels dos sistemes actualment disponibles i comprovar quin dels dos és més avantatjós.
Per a què us feu una idea, la Plusvàlua Municipal d’un pis heretat a Barcelona del qual el difunt ha estat el seu propietari durant més de 20 anys i el valor cadastral del sòl del qual s’estima en 90.000 euros, suposaria uns 3.645 euros sense tenir a compte les possibles bonificacions de l’impost.
Per saber la quantitat exacta en el teu cas, no dubtis a fer servir la Plantilla d’Excel de DUX.
Registre de la Propietat
Un cop liquidat l’impost de successions i la plusvàlua municipal, ja estaràs en condicions d’escripturar el teu pis heretat a Barcelona al Registre de la propietat al teu nom. A través d’aquest enllaç pots saber on es troba el Registre de la Propietat de Barcelona que et correspon.
El preu de canviar les escriptures d’un pis heretat pot rondar entre els 300 euros i els 600 euros sense tenir en compte les despeses notarials prèvies i possibles advocats que necessitis contractar per fer el tràmit.
Et recordem que a DUX tramitem de manera gratuïta les herències de tots els nostres clients, podent-te estalviar entre 500 i 700 euros en advocats. Si has d’heretar un habitatge a Barcelona i la teva idea és treure’l al mercat en venda o de lloguer, no dubtis a posar-te en contacte amb nosaltres. A més de tramitar la teva herència de manera segura i gratuïta ens encarregarem d’aconseguir el comprador ideal per al teu habitatge per a què tu no t’hagis de preocupar de res.