veure article en Español (Espanyol)
T’expliquem el que costa heretar un pis a l’Eixample considerant les despeses i impostos que intervenen en la transacció fins que es canvia l’habitatge de nom.
Heretar un habitatge no és un procés senzill per a ningú. A l’angoixa inicial de la pèrdua de l’ésser estimat se li uneix un llarg procés burocràtic ple de paperassa i gestions.
Si no es tramita correctament, podem arribar a tenir problemes més endavant en cas d’una possible venda. Si bé fa poc us explicàvem el que cal fer per vendre un pis heretat a l’Eixample, en aquest article ens centrarem en el preu d’aquesta transacció per respondre a la pregunta de quant costa heretar un pis a l’Eixample?
Impostos per heretar un pis
Per determinar el que costa heretar un habitatge a l’Eixample, el primer que cal fer és fer comptes del que pagarem per cada un dels impostos associats a la transacció. En aquest cas, entrarien en joc els següents dos impostos principals:
Impost de Successions
L’Impost de Successions és una taxa depenent de cada comunitat autònoma, de manera que per heretar un pis a l’Eixample haurem de consultar la normativa vigent a Catalunya. De qualsevol manera, la quantia final que pagarem per l’Impost de Successions sempre dependrà d’aquestes tres coses:
- El valor dels béns que es reben. A major valor, més pagarem per la nostra herència.
- El nostre grau de parentiu amb el mort. Com més llunyà sigui el parentiu, més ens tocarà pagar (encara que hi ha un mínim exempt).
- El patrimoni previ de qui hereta. Com més gran sigui el patrimoni previ de l’hereu, major quantitat pagarà.
Plusvàlua Municipal
La Plusvàlua Municipal és un impost de caràcter municipal, de manera que per heretar un pis a l’Eixample caldrà consultar la normativa vigent a l’ajuntament de Barcelona.
El tipus de gravamen aplicable a les transmissions d’habitatges a Barcelona és sempre del 30%, trobant-nos així en el límit màxim permès per a aquesta taxa.
Cal tenir en compte que la Plusvàlua Municipal s’ha d’abonar en els primers sis mesos des de la mort de la víctima, però, es pot sol·licitar una pròrroga de sis més dins dels cinc primers mesos. Durant aquest període, l’hereu podrà gestionar la venda de l’immoble heretat per aconseguir liquiditat i pagar les despeses corresponents.
En el següent vídeo la nostra companya Pilar Canalejo ens explica una mica més a fons com funciona aquest impost: