veure article en Español (Espanyol)
Impostos i altres despeses associades a l’herència d’un habitatge a Martorell. Quins tràmits haurem de tenir en compte a l’hora d’heretar un habitatge en aquest municipi?
El Covid ha accelerat la venda d’habitatges heretats. Segons dades de l’Institut Nacional d’Estadística, al novembre de 2020 es van transmetre al nostre país 17.157 habitatges mitjançant herència, un 20% més que al mateix període del 2019.
Durant 2021 s’espera que aquesta tendència continuï en augment a causa dels estralls que lamentablement seguim patint amb motiu de la pandèmia.
Amb una situació així, les consultes a la nostra oficina immobiliària a Martorell sobre quant costa heretar un pis en aquest municipi i els tràmits que cal dur a terme per fer-ho, no paren de créixer.
Si en continguts anteriors explicàvem quant costa heretar un pis a l’Eixample, un dels districtes de Barcelona amb major nombre d’habitatges heretats, en aquesta ocasió ens centrarem en Martorell per intentar explicar quant costa heretar una propietat en aquest municipi.
Despeses de registrar un habitatge heretat a Martorell
Tot i que la majoria de les despeses que comporta registrar un habitatge en herència són les mateixes en qualsevol zona del país on ens trobem, sí que hi ha despeses que varien en funció de la comunitat autònoma i fins i tot del municipi dins d’aquesta en el qual el difunt habités.
A continuació farem un repàs per totes aquestes despeses d’herència:
Impost de Successions a Martorell
L’Impost de Successions és un tribut que depèn de cada comunitat. A l’hora d’heretar un pis a Martorell haurem de fixar-nos en la normativa de la comunitat catalana.
En línies generals, podríem dir que l’import que pagarem en concepte d’Impost de Successions per a un habitatge a Martorell varia en funció de:
- El valor dels béns heretats. A major valor del bé heretat, més haurem de pagar.
- El nostre grau de parentiu amb el difunt. Com més llunyà sigui el parentiu, més haurem de pagar.
- El patrimoni previ de l’hereu. Com més gran sigui el nostre patrimoni, més haurem de pagar.
Plusvàlua Municipal a Martorell
La Plusvàlua Municipal és un d’aquells impostos que varia en funció del municipi en el qual ens trobem. No obstant, podríem dir que en general es calcula en funció del nombre d’anys que el difunt hagi estat en possessió de l’habitatge i del seu valor cadastral.
Segons el nombre d’anys que el difunt fos propietari de l’habitatge s’aplicarà un coeficient d’increment diferent. A Martorell els coeficients s’estableixen seguint la següent taula:
Per poder calcular exactament el que hauràs de pagar per la Plusvàlua Municipal del teu habitatge a Martorell, pots fer ús de la nostra Plantilla d’Excel.
>> Calcular Plusválua Municipal [Plantilla d’Excel] <<
Altres impostos associats a l’herència
A més de l’Impost de Successions i la Plusvàlua Municipal, per registrar un habitatge heretat al teu nom també hauràs de fer front a una altra sèrie de despeses:
- Registre de la Propietat (entre 300 i 500 euros)
- Notaria (entre 600 i 900 euros)
- IRPF: si obtenim un guany patrimonial per l’habitatge heretat (per exemple, el venem o el lloguem) haurem d’incloure els guanys a la Declaració de la Renda.
Per no acabar pagant més del compte pel nostre pis heretat, és molt important que complim amb els terminis de presentació de liquidacions corresponents a cada impost i que aportem en cada cas la documentació pertinent.
A DUX comptem amb una oficina immobiliària a Martorell des de la qual gestionem els habitatges heretats de tots els clients que ens confien la venda del seu immoble. Si has rebut una casa en herència a Martorell i estàs pensant en vendre-la, no dubtis a contactar amb nosaltres.