veure article en Español (Espanyol)
Portes vivint en el pis ja uns anys. El teu habitatge t’ha vist créixer tant personal com professionalment i per això li tens un afecte molt especial, gairebé tant com el que et té l’immoble a tu. Hi has criat als teus fills, has celebrat aniversaris i has rigut fins a despentinar-te.
No obstant això i, tot i que saps que té moltes possibilitats, ets conscient que el teu habitatge no llueix com el primer dia. La falta de temps, els anys i les destrosses que els teus fills hi han anat fent, l’han fet envellir més ràpid del compte. A tu t’encanta tal com està, però saps que no s’assembla ni de bon tros als habitatges que més likes reben a les xarxes socials.
I, bé, és encara pitjor si l’habitatge que necessites vendre és un pis heretat, una tipologia d’immoble molt habitual en una regió com la Zona Franca de Barcelona. Aquí els anys no perdonen.
Aleshores et preguntes, val la pena reformar el meu habitatge abans de vendre’l? Quin augment de preu puc aconseguir? Existeixen altres tècniques que em permetin augmentar el valor del meu immoble sense necessitat de fer una gran inversió?
Reformar abans de vendre
Per saber si val la pena reformar un habitatge a la Zona Franca de Barcelona abans de treure’l al mercat, primer cal calcular el que et costarà la reforma.
El cost d’una rehabilitació integral pot anar des dels 300 als 800 euros el metre quadrat, fet que suposa una despesa d’entre 30.000 i 80.000 euros per a un pis d’uns 100 metres quadrats.
Però, de vegades, no cal afrontar una reforma integral i n’hi ha prou amb arreglar aquelles habitacions i sales de la casa que estiguin més deteriorades o aquells elements que sabem que més valor poden aportar al nostre immoble. Però, quins són aquests elements?
Segons un estudi d’Habitissimo, l’aspecte més valorat pels compradors a l’hora d’adquirir un immoble és la seva ubicació, una prioritat que mencionen 40% dels compradors. No obstant, la ubicació és un aspecte que no podem modificar. Després de la ubicació, els elements més valorats pels compradors i que més podrien revaloritzar el nostre immoble a la Zona Franca serien els següents:
- Lluminositat: ampliació de finestres, substitució de revestiments …
- Cuina
- Eficiència Energètica
- Tecnologies que facilitin la vida, entre elles, la domòtica
- Banys
La il·luminació és un dels aspectes més valorats a l’hora de comprar habitatge.
Però no totes les reformes valen la pena. Una altra de les preguntes que ens hem de fer per saber si serà una operació rendible serà la següent:
- Tinc liquiditat suficient per afrontar la reforma sense necessitat de finançament?
Si no és així, als costos de la reforma caldrà sumar-hi els interessos als quals haurem de fer front a l’hora de tornar els diners a la nostra entitat financera. Si no és que la rendibilitat a la qual optem és molt elevada, demanar un préstec hipotecari per poder fer front a una reforma pot ser que no sigui l’opció més interessant.
Compara pressupostos i elabora estudis de mercat
Un altre element clau per saber si la reforma del teu pis a la Zona Franca serà rendible o no, és demanar diferents pressupostos a diverses empreses de reformes i comparar-los entre si. De vegades, la diferència de preu entre una i altra empresa és el que marca la diferència entre aconseguir o no una bona rendibilitat.
Abans d’acceptar un pressupost, realitza un estudi de mercat del que valen a la teva zona els habitatges reformats i els que no ho estan. Si la diferència supera amb escreix el cost de la reforma, és que vas per bon camí.
Home Staging abans de vendre
Però si no disposes de la quantitat de diners suficient per afrontar la reforma, una opció més econòmica i que permet assolir millors rendibilitats és el Home Staging.
El Home Staging és una tècnica que treballa la posada en escena dels habitatges en venda per aconseguir tancaments d’operacions a preus més elevats. Lluny de fer reformes completes, el Home Staging es concentra en netejar, ordenar i millorar aquells desperfectes que permeten millorar l’aspecte del teu habitatge sense entrar en reformes estructurals.
A DUX Grup Immobiliari treballem fent Home Staging als nostres pisos en venda perquè som conscients de les grans rendibilitats que aporta a les transaccions dels nostres clients.
Si vols descobrir les transformacions més espectaculars d’alguns dels nostres pisos en venda, no et perdis la revista sobre Home Staging amb fotografies de l’abans i el després en dormitoris, terrasses, menjadors i altres sales i habitacions.
I si vols que el teu habitatge sigui el proper protagonista d’alguna de les nostres transformacions més espectaculars, posa’t en contacte amb nosaltres. Junts aconseguirem que el teu pis llueixi com si es tractés d’un habitatge de revista.