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Cómo calcular el precio de una casa de segunda mano en Martorell

Factores más influyentes a la hora de calcular el precio de una casa de segunda mano en Martorell para alcanzar una venta rápida y rentable.

Ya sea por el precio algo más elevado que poseen las viviendas de obra nueva o por su escasez, pero lo cierto es que los compradores siguen prefiriendo inmuebles de segunda mano para formalizar sus transacciones inmobiliarias. 

Pero, ¿Cómo establecer el precio de venta para una vivienda de estas características? En el artículo de hoy nos centraremos en el municipio de Martorell, una de nuestras zonas de influencia para contaros cómo establecer el precio para una casa de segunda mano en esta región catalana.

Precio para una casa de segunda mano en Martorell

Acertar con el precio de venta de un inmueble es esencial para optar a una venta rápida y rentable. Cuanto más tiempo permanezca nuestra vivienda a la venta, más fácilmente se quemará en el mercado y, consecuentemente, menor dinero estarán dispuestos los compradores a ofrecer por ella.

En nuestro dossier Cuestión de Precio te explicamos la importancia de establecer un precio de salida óptimo para tu inmueble desde el principio.

Descargar Dossier "Cuestión de precio"

Precio del metro cuadrado

A la hora de calcular el precio de venta para una casa de segunda mano en Martorell, primero hay que establecer un precio por metro cuadrado óptimo, algo para lo que tendremos que revisar las siguientes características de la propiedad:

Ubicación

No todas las casas en Martorell cuestan lo mismo. En función de la zona, la calle e incluso la altura, una propiedad puede alcanzar más o menos precio. Por norma general, las viviendas cercanas a centros escolares, parques, centros comerciales y con buenos accesos al transporte público suelen ser las más demandadas por los compradores. 

Si tu vivienda posee alguna de estas características, probablemente estés en condiciones de alcanzar un mayor precio de venta.

Estado de conservación y antigüedad

El estado de conservación y la antigüedad de la vivienda también son factores que influyen en su precio de venta. Cuanta más edad tenga una vivienda, más se reducirá su precio de mercado ya que el comprador entenderá que tendrá que asumir una serie de costes extra hasta ponerla a punto.

Las reformas integrales suelen aportar grandes rentabilidades ya que la revalorización que puede alcanzar una vivienda tras una reforma integral suele superar con creces el dinero invertido en la obra.

Otro aspecto que no debemos olvidar y que influye directamente en el precio de venta de una vivienda de segunda mano en Martorell es su grado de eficiencia energética. Cuanto más eficiente sea una vivienda, menores gastos en suministros tendrán que asumir sus nuevos compradores.

Evolución del mercado

No todas las zonas en Martorell evolucionan al mismo ritmo en cuanto a precios de venta. Puede ocurrir, por ejemplo, que en un momento dado se ponga de moda un centro escolar determinado, aumentando el precio de los inmuebles que se encuentran próximos.

Del mismo modo, también puede ocurrir que ciertos disturbios vecinales (robos, ruidos, ocupaciones de viviendas...) terminen por devaluar momentáneamente el precio de los inmuebles que se encuentren próximos.

Prestaciones de la vivienda

Una vez establecido el precio del metro cuadrado de tu vivienda en Martorell, de lo siguiente que te tendrás que encargar será de sumarle valor por todas aquellas prestaciones por las que creas que el comprador estará dispuesto a desembolsar una mayor cantidad de dinero.

Nos estamos refiriendo, por ejemplo, a las posibles salidas al exterior como jardines, terrazas o balcones. Con la pandemia, este tipo de viviendas han sido unas de las más demandadas por los compradores. Si tu vivienda posee alguna de ellas, ten por seguro que tendrás más posibilidades de alcanzar un precio de venta más alto.

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La domótica y cualquier tipo de tecnología que permita hacer la vida más cómoda a los futuros compradores también será algo que permita aumentar el valor de un inmueble.

 

*Acertar con el precio de salida de un inmueble no siempre resulta sencillo. A menudo, los vendedores tienden a establecer un precio de salida demasiado elevado que no hace otra cosa que retrasar la venta y devaluar su precio de mercado. Si quieres hacerte una ideal del precio que tu vivienda de segunda mano en Martorell puede alcanzar en el mercado, descarga nuestro informe de precios de la vivienda 2020.

Informe Precio de la vivienda 2020

Con él podrás acceder a toda la información sobre el mercado de la vivienda en Martorell durante los últimos meses y conocer cómo ha influido el Covid en el precio de los inmuebles y las demandas de los compradores.

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