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Aprende a calcular la nuda propiedad de una vivienda en Barcelona paso a paso y descarga nuestra Plantilla Excel para poder realizar el cálculo de manera automática.
La nuda propiedad de una vivienda es el derecho que tiene una persona (el nudo propietario) a ser dueño de un bien determinado pero sin poder disfrutar de su uso y disfrute hasta el fallecimiento del usufructuario.
En los grandes núcleos urbanos como Barcelona, la venta de la nuda propiedad es una transacción cada vez más habitual entre la población de avanzada edad. El motivo es muy sencillo, vendiendo la nuda propiedad de su vivienda pueden seguir viviendo en ella hasta el fin de sus días al mismo tiempo que reciben (normalmente de manera mensual) una cantidad económica que les permite hacer frente a sus gastos de manera más desahogada.
A continuación vamos a explicar cómo calcular la nuda propiedad de una vivienda en Barcelona, no obstante, puedes descargarte nuestra Plantilla Excel para realizar este cálculo de manera automática.
Ejemplo de venta de nuda propiedad en Barcelona:
Carmen es una señora de 75 años que acaba de quedarse viuda. Posee una vivienda en pleno dominio pero la pensión que le ha quedado tras la muerte de su esposo no le permite cubrir de manera cómoda sus necesidades básicas de luz, agua, comunidad de vecinos, alimentos…
Carmen acude a una agencia inmobiliaria para vender la nuda propiedad de su vivienda. De esta manera, se convierte en usufructuaria, es decir, puede residir en ella sin preocupaciones mientras recibe de su nudo propietario una cantidad de dinero de manera mensual. Tras el fallecimiento de Carmen, el nudo propietario se convertirá en dueño de pleno dominio de la vivienda, es decir, podrá disfrutar de ella a su antojo.
Calcular la nuda propiedad de una vivienda en Barcelona, paso a paso
Este tipo de transacciones aportan grandes ventajas tanto al usufructuario, que puede seguir viviendo en la vivienda mientras recibe un dinero mensual, como al nudo propietario, que finalmente consigue hacerse con la vivienda a un precio mucho más bajo.
Pero, ¿Cómo saber el valor de la nuda propiedad de una vivienda? ¿Cómo se calcula este importe?
1º Calcular el factor de multiplicación
Para calcular el valor de la nuda propiedad de una vivienda en Barcelona, primero tendremos que calcular el factor de multiplicación que utilizaremos en nuestra fórmula. Para ello, restaremos a 89 la edad del usufructuario en el momento de la transacción. El resultado que nos dé se representará en porcentaje.
Siguiendo con nuestro ejemplo, el cálculo a realizar sería el siguiente:
89 – 75 años = 14% (factor de multiplicación).
2º Calcular el usufructo
Ahora que ya tenemos el factor de multiplicación, el siguiente paso será multiplicar el valor de tasación del inmueble por el factor de multiplicación obtenido para obtener el usufructo vitalicio. Imaginemos que el inmueble de Carmen ha sido tasado en 170.000 euros. La operación a realizar para calcular el usufructo vitalicio de su vivienda sería la siguiente:
170.000 euros x 14% = 23.800 euros (valor del usufructo vitalicio).
No podemos olvidar que, el valor mínimo del usufructo vitalicio es del 10% y el máximo el 70%, por lo que el porcentaje a aplicar, nunca podrá quedarse fuera de estas cifras.
3º Calcular la nuda propiedad
Ahora que ya tenemos el valor del usufructo de la vivienda, el último paso para calcular la nuda propiedad será restar al valor de tasación el valor del usufructo vitalicio de la siguiente manera:
170.000 euros (valor de tasación) – 23.8000 euros (valor del usufructo) = 146.200 euros (valor de la nuda propiedad).
Conclusión:
Carmen recibiría por la nuda propiedad de su vivienda una cantidad de 146.200 euros que recibirá cómodamente de manera mensual o en los plazos acordados.
*Como habrás podido comprobar, calcular la nuda propiedad de un bien determinado no es complicado sabiendo el valor de tasación del mismo. Por el contrario, encontrar a un comprador dispuesto a adquirir únicamente la nuda propiedad de un inmueble si qué puede ser una tarea más complicada. Este tipo de compradores, en vez de acudir a portales inmobiliarios convencionales, prefieren acudir a ir a una agencia inmobiliaria que controle todo el proceso.
En DUX tenemos experiencia en la venta de la nuda propiedad de viviendas en Barcelona y Martorell. Si estás pensando en vender la nuda propiedad de tu vivienda, puedes ponerte en contacto con nosotros.
Te recordamos que puedas descargarte nuestra Plantilla Excel de Nuda Propiedad para que puedas calcular lo que recibirás al vender la nuda propiedad de tu inmueble al instante.