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¿Cuánto tendré que pagar por el IBI de mi vivienda en Barcelona?

Cómo calcular el IBI de una vivienda en Barcelona y las bonificaciones a las que podrán acceder los contribuyentes en la ciudad condal.

Cuando compramos una vivienda, muchas veces nos centramos en los gastos que tenemos que asumir en el momento de la transacción olivándonos por completo de los que tendremos que abonar una vez nos hayamos hecho con la vivienda.

Nos estamos refiriendo, por ejemplo, a la cuota mensual de nuestra hipoteca, la comunidad de vecinos o el IBI.

En este artículo, explicaremos cómo calcular el IBI de una vivienda en Barcelona, las bonificaciones existentes en torno a este impuesto y otras tasas relacionadas con la vivienda que tendremos que tener en cuenta a la hora de plantear una compraventa.

Cómo se calcula el IBI en Barcelona

Para calcular lo que tendremos que pagar por el IBI de una vivienda en Barcelona lo primero que tenemos que hacer es averiguar cuál es el valor catastral de la misma. Para ello, podemos consultar la Sede Electrónica del Catastro o nuestro último recibo del IBI. 

Normalmente, los ayuntamientos realizan el pago del IBI en 3 o 4 plazos, periodos que no tienen por qué ser del mismo importe. De esta manera, si consultamos el último recibo del IBI no encontraremos el importe total de lo que nos tocará pagar. Lo que sí que podremos encontrar en él, será el valor catastral de nuestro inmueble, un dato muy importante que utilizaremos como base de nuestro cálculo.

Coeficiente del IBI en Barcelona

Al valor catastral de nuestra vivienda tendremos que aplicar un coeficiente que varía entre el 0,4% y el 1,1%. Según la normativa del ayuntamiento de Barcelona, los coeficientes a aplicar para las viviendas situadas en la ciudad condal se clasificarían de la siguiente manera:

  • Bienes inmuebles urbanos: 0,66%
  • Bienes inmuebles rústicos: 0,66%
  • Bienes inmuebles de características especiales: 0,80%

En el portal jurídico de la web del ayuntamiento de Barcelona podéis encontrar más información sobre el IBI en la ciudad condal.

Bonificaciones IBI Barcelona

El ayuntamiento de Barcelona también establece una serie de bonificaciones para aminorar la cuota a los grupos de población más vulnerables. Las principales bonificaciones en el IBI de Barcelona serían las siguientes:

  • Nuevas construcciones y obras de rehabilitación integral: bonificación del 90% de la cuota íntegra siempre que se solicite antes de iniciarse las obras.
  • Viviendas de protección oficial: bonificación del 50% de la cuota íntegra durante los cuatro primeros años, del 30% durante el quinto año y del 10% durante el sexto.
  • Familias numerosas: el porcentaje de bonificación irá en función de la siguiente tabla:

ibi familias numerosas Barcelona

Imagen: Portal Jurídico del ayuntamiento de Barcelona.

Otros impuestos en vivienda en Barcelona

Además del IBI, impuesto al que tendrás que hacer frente una vez te hayas hecho con la vivienda, existen otra serie de impuestos que intervienen en la compraventa de una vivienda:

Impuestos al vender una vivienda en Barcelona

Calcular Plusvalía Municipal [Plantilla Excel]

  • IRPF: tributaremos en la Declaración de la Renta por nuestra vivienda si la vendemos por un importe superior por el que en su día la compramos.

Impuestos al comprar una vivienda en Barcelona

  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: aplicable a las compras, en este caso, de viviendas de segunda mano.
  • IVA: aplicable a las compras, en este caso, de viviendas de obra nueva.
  • Actos Jurídicos Documentados: grava los documentos notariales, mercantiles y administrativos asociados a la compraventa de una vivienda.

Si vas a comprar o vender una vivienda en Barcelona, es muy importante que te pongas en manos de profesionales. Además de asesorarte para llevar a cabo la mejor decisión inmobiliaria, también te ayudarán para calcular todos los costes que tendrás que asumir con tu transacción. De esta manera, podrás planificarte y acceder a las bonificaciones existentes para tu perfil de contribuyente.

 

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