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Te explicamos cómo calcular el IBI de una vivienda en Martorell para que sepas lo que tendrás que pagar por este impuesto al comprar tu vivienda.
El IBI es un impuesto municipal que año tras año se ven obligados a pagar los propietarios de todo tipo de inmuebles (viviendas, garajes, locales…) simplemente por el hecho de tenerlos. En el momento en el que se adquiere una propiedad, el nuevo propietario deberá inscribir su vivienda en la Dirección General del Catastro y pagar de manera anual los recibos correspondientes al IBI de su vivienda.
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es de rango local y supone una de las principales fuentes de financiación de los ayuntamientos.
A la hora de comprar una vivienda en Martorell, el nuevo propietario tendrá que tener muy presente cuánto tendrá que pagar por el IBI de su vivienda, ya que, aunque este no sea un gasto directamente relacionado con el momento de compra, sí que será un gasto que tendrá que asumir de manera anual una vez se haya hecho con la propiedad.
Pero, ¿Cómo se calcula el IBI y cómo puedo saber lo que tendré que pagar por el IBI de una vivienda en Martorell?
Valor Catastral de la vivienda
El primer paso para saber lo que tendremos que pagar por el IBI de una vivienda en Martorell es saber cuál es su valor catastral. En el momento de la compraventa, el propietario deberá aportar el último recibo del IBI para demostrar que el inmueble se encuentra al corriente de pagos.
Si además del último recibo el propietario decide facilitarnos todos los recibos del IBI pertenecientes al último año fiscal (el IBI es un impuesto que se suele pagar a plazos), calcular lo que tendremos que pagar será tan sencillo como sumar el importe de todos estos recibos individuales. Sin embargo, el propietario no siempre guarda todos estos recibos ya que como vendedor solo tiene obligación de presentar el último.
Si es este nuestro caso, debemos fijarnos en el valor catastral que figura en el último recibo de IBI. Este valor será la base de nuestro cálculo.
Otra manera para acceder al valor catastral de nuestra vivienda es consultando a través de la Sede Electrónica del Catastro.
Coeficiente del IBI en Martorell
Al valor catastral de nuestra vivienda tendremos que aplicar un coeficiente que varía entre el 0,4% y el 1,1%. Cada ayuntamiento establece sus propias tablas de coeficientes en función de la naturaleza de los bienes.
Para calcular el IBI de una vivienda en Martorell debemos seguir la siguiente tabla de coeficientes:
Coeficiente de incremento a aplicar en el IBI de Martorell | Página www.ibi.com.
Bonificaciones en el IBI de Martorell
Para ver aminorada el importe a pagar por el IBI de una vivienda en Martorell, el ayuntamiento establece una serie de bonificaciones. Entre las principales bonificaciones encontramos:
- Bonificación en el IBI para personas de 65 o más años que residan solas y reciban unas rentas anuales iguales o inferiores a los 13.500 euros.
- Bonificación en el IBI para familias monoparentales.
- Bonificación en el IBI para familias con rentas insuficientes.
Para facilitar el pago, el ayuntamiento de Martorell también ofrece a sus contribuyentes la posibilidad de poder solicitar un fraccionamiento o aplazamiento del IBI o de cualquier otro impuesto dependiente del ayuntamiento: impuesto de circulación, tasa de basuras… En la web del ayuntamiento de Martorell podéis encontrar información sobre cómo solicitar este fraccionamiento y los requisitos que hay que cumplir para hacerlo.
Otros impuestos en vivienda en Martorell
Además del IBI, impuesto que tendrás que pagar de manera anual una vez te hayas hecho con la vivienda, también existen otros impuestos relacionados con la vivienda que tendrás que asumir a la hora de realizar una transacción inmobiliaria:
Impuestos al vender una vivienda en Martorell
En nuestro artículo Cómo calcular los gastos de vender un piso en Martorell te explicábamos todos en detalle, no obstante, te hacemos un resumen:
- Plusvalía Municipal: impuesto que grava el aumento de valor del suelo en el que se ubica nuestro inmueble. Para calcular lo que tendrás que pagar por la Plusvalía de tu vivienda puedes hacer uso de nuestra Plantilla Excel.
- IRPF: tributaremos en la Declaración de la Renta por nuestra vivienda si la vendemos por un importe superior por el que en su día la compramos.
Impuestos al comprar vivienda en Martorell
El comprador, por su parte, también tendrá que responsabilizarse de una serie de impuestos en el momento de la adquisición:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: aplicable a las compras, en este caso, de viviendas de segunda mano.
- IVA: aplicable a las compras, en este caso, de viviendas de obra nueva.
- Actos Jurídicos Documentados: grava los documentos notariales, mercantiles y administrativos asociados a la compraventa de una vivienda.
*Si vas a comprar o vender una vivienda en Martorell, es mejor que te pongas en manos de profesionales. Además de ayudarte a tomar la mejor decisión inmobiliaria, podrán ayudarte a calcular los gastos que tendrás que asumir para comprar o vender tu vivienda e informarte sobre las posibles rebajas o bonificaciones a las que podrás acceder para no tener que pagar ni un euro de más por tu vivienda.