Una de las cosas más importantes y a la que hay que prestar especial atención cuando se solicita una hipoteca, es la entrega de documentación, esto es fundamental porque el banco tiene que tener claro que el futuro comprador demuestra solvencia económica tanto actual como futura.
Aquí detallamos el tipo de documentación que se solicita habitualmente cuando se quiere contratar un préstamo hipotecario:
- Documentación general
- Número de identificación fiscal (NIF) y en caso de ser extranjero, Número de Identificación Extranjero (NIE) o pasaporte.
- Contrato de señal o de arras en caso de que ya se haya firmado.
- Declaración del IRPF del último año.
- CIRBE (Central de Información de Riesgos, que es la base de datos que recoge la información de préstamos, créditos, avales y garantías que cada entidad de crédito mantiene con sus clientes).
- Escrituras de propiedad si se posee algún inmueble.
- Contrato de arrendamiento en el caso de vivir de alquiler y los últimos recibos del alquiler.
- Vida laboral actualizada.
- Extractos bancarios recientes.
Ahora enumeraremos la documentación necesaria en función del tipo de trabajo que se desempeña:
- Trabajador por cuenta ajena
- Contrato laboral.
- Las nóminas, mínimo, de los tres últimos meses.
- Justificación de ingresos adicionales de la nómina, si existen.
- Recibos de otros préstamos, si hubiera.
- Trabajador por cuenta propia
- Declaración anual del IVA y pagos trimestrales del IVA del año en curso.
- Declaración anual del IRPF así como fraccionada.
- Último recibo del pago de la Seguridad Social.
- Para sociedades
- Impuesto de Sociedades del ejercicio anterior.
- Declaraciones de impuestos del año en curso: IVA e Impuestos de Sociedades fraccionado.
- Balance actualizado de la situación económica de la empresa.
Además de todo lo que hemos apuntado, la entidad bancaria podrá solicitar cualquier documento adicional de garantía, dependiendo de los criterios de riesgo y perfil del demandante del préstamo. Y teniendo en cuenta que contratar una hipoteca requiere tiempo, el hecho de entregar toda la documentación completa y actualizada, agiliza mucho en proceso.