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Documentos que necesitas para vender un piso en L'Eixample

Documentación necesaria para vender un piso en L'Eixample y escriturar la vivienda a nombre de sus nuevos dueños.

Vender un piso en L'Eixample no es algo tan sencillo como colgar un anuncio en Internet y esperar a recibir llamadas. Vender una vivienda es un proceso complejo que requiere recopilar y tramitar toda una serie de documentación para entregar el día de la firma.

Sin embargo, si mientras que para recabar alguno de estos documentos no necesitamos más que abrir nuestra típica 'carpeta de papeles', otros necesitan ser tramitados a través de una administración, un técnico autorizado o incluso a través de nuestro banco.

Además, hay que tener en cuenta que la documentación necesaria para vender un piso no es siempre la misma en todas las ciudades, hay algunos certificados que son exclusivos del ayuntamiento o de la comunidad autónoma en la que se ubique la vivienda.

*Si vas a vender una vivienda en L'Eixample seguro que esta información te interesa: 10 claves para vender tu vivienda al máximo precio y con total seguridad.

10 claves para vender tu vivienda

Documentos para escriturar un piso en L'Eixample

A continuación haremos un repaso por los documentos que necesitarás para escriturar una vivienda en L'Eixample, zona en la que se encuentra una de nuestras oficinas inmobiliarias.

1. Certificado de Eficiencia Energética

Se trata de un certificado que informa sobre el consumo energético del inmueble y sus emisiones de CO2 a la atmósfera. Este documento es obligatorio para vender o alquilar un piso en cualquier parte del país desde junio de 2013.

Si no tienes este documento en regla (hay que tener en cuenta que caduca a los 10 años), tendrás que contactar con un técnico autorizado para que realice una visita a tu inmueble y proceda con la recogida de datos. Posteriormente, el técnico elaborará un informe, lo remitirá a la administración y te enviará la etiqueta energética correspondiente. 

En el siguiente vídeo puedes ver a nuestra compañera Isabel Ríos, consultora inmobiliaria y arquitecta en nuestra inmobiliaria, hablar sobre la importancia y obtención del certificado energético.

 

En DUX nos encargamos de solicitar y tramitar la cédula de habitabilidad a todos nuestros clientes.

De esta manera, ellos no tienen que preocuparse por nada y nosotros nos quedamos tranquilos sabiendo que este certificado va a conseguirse a tiempo para la firma en Notaría.

2. Cédula de Habitabilidad

La Cédula de Habitabilidad no es obligatoria en todas las comunidades autónomas, sin embargo, Cataluña es una de las comunidades en las que sí se hace obligatorio presentar este documento el día de la firma. Además, la cédula de habitabilidad también es necesaria para dar de alta algunos suministros como el agua, el gas o la electricidad. 

La Cédula de Habitabilidad certifica que la vivienda que vas a vender en L'Eixample cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad previstas en la normativa vigente y, que por tanto, puede considerarse apta para la residencia de personas. La Cédula de Habitabilidad valora aspectos como la accesibilidad, la superficie mínima de la vivienda o el ahorro energético. 

Normalmente, los técnicos ofrecen packs para tramitar la Cédula de Habitabilidad y el Certificado de Eficiencia Energética al mismo tiempo, pero en nuestra inmobiliaria nos encargamos de tramitar ambos documentos a nuestros clientes sin coste adicional.

3. Nota Simple

La Nota Simple ofrece información de gran valor a los compradores de tu vivienda. En ella, además de comprobar la titularidad oficial de la vivienda y si existe algún tipo de limitación sobre ella (viviendas de protección oficial, viviendas de protección pública...) también pueden comprobar las posibles cargas que recaigan sobre el inmueble como hipotecas o embargos. 

Para obtener la Nota Simple de tu vivienda en L'Eixample puedes acudir de manera presencial al registro de la propiedad (bajo cita previa) o de manera online a través de la página del registro de la propiedad.

4. Último pago del IBI

Tu último recibo del IBI será otro de los documentos que tengas que presentar en Notaría el día de la firma de las escrituras. Hasta no hace mucho (2016), el propietario de la vivienda el día 1 de enero era el encargado de pagar el IBI del año completo. A partir de 2016 el Tribunal Supremo sentenciaba que el vendedor podría repercutir al comprador la parte proporcional del IBI del año en curso

En nuestro artículo ¿Cuánto tendré que pagar por el IBI de mi vivienda en Barcelona? podrás conocer lo que tendrás que pagar por este impuesto en tu caso.

5. Estatutos de la comunidad

Si tu comunidad de vecinos posee Estatutos propios deberás entregarlos junto con el resto de la documentación el día que escritures tu vivienda en L 'Eixample a nombre de sus nuevos propietarios. 

También es muy recomendable que antes de la firma solicites al presidente de la comunidad un documento que certifique que no tienes ninguna deuda con la comunidad de vecinos. Este documento, además de ser firmado por el presidente, también tiene que ser validado por el secretario.

Otros documentos 

Además de todos los documentos vistos hasta ahora, también te recomendamos localizar las escrituras de tu vivienda, planos, últimas facturas de suministros e incluso la garantía de los electrodomésticos que aún siga vigente.

Otro elemento que tienes que tener en cuenta como vendedor es que no podrás dar por finalizada tu transacción sin liquidar los impuestos asociados a la venta como por ejemplo la Plusvalía Municipal.

Para saber lo que te tocará pagar en concepto de Plusvalía Municipal por vender un piso en L'Eixample puedes hacer uso de nuestra calculadora de Plusvalía Municipal en Barcelona. Recuerda que solo tendrás que pagar por este impuesto si obtienes una ganancia patrimonial real con tu venta, es decir, si vendes por un precio superior al que compraste en su día.

Calcular Plusvalía Municipal [Plantilla Excel]

 

*Son muchos y complejos los trámites a realizar para proceder con la venta de una vivienda en L'Eixample. Por eso, desde nuestra inmobiliaria nos comprometemos a realizar toda la documentación necesaria para la venta a los clientes que confíen su propiedad en nosotros. Si estás pensando en vender una vivienda en L'Eixample, no dudes en ponerte en contacto con nosotros

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