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Elementos que no pueden faltar en el anuncio de tu vivienda

6 elementos que debes incluir si o si en el anuncio de tu vivienda en venta si quieres recibir más llamadas y de mejor calidad de posibles interesados.

Ya lo tienes todo preparado. Has vestido tu vivienda para la ocasión, has realizado un estudio de mercado para establecer el precio de salida, has recopilado toda la documentación que necesitas aportar a la compraventa y has procedido a realizar un bonito reportaje fotográfico.

Ahora, es el momento de plasmar toda esta información en el anuncio de tu vivienda, ese reclamo que funcionará como carta de presentación de tu inmueble y que permitirá (o no) que los compradores contacten contigo para concretar una primera visita presencial

Pero, ¿Cómo redactar un anuncio para vender un piso? ¿Qué información debes incluir en la ficha de producto de tu inmueble? 

El anuncio es uno de los puntos más importantes dentro del plan de marketing de una propiedad, un apartado en el que entraremos de lleno en este artículo para contarte los elementos que no pueden faltar bajo ningún concepto en el anuncio de tu vivienda.

Plan de marketing para una vivienda

1. Texto descriptivo

El texto del anuncio de tu vivienda tiene que hacer una descripción veraz en la que se detallen todos los extras con los que cuenta tu piso. Ten en cuenta que el texto es lo que permitirá a las personas interesadas acceder a toda la información que no pueden ver a través de las fotografías. 

Generalmente, se suele recomendar hacer una descripción de afuera para a dentro. Es decir, comenzar describiendo los alrededores (barrio, vecindario, proximidad a centros de interés como hospitales, colegios o supermercados...), continuar con el edificio residencial en el que se ubica el inmueble (si tiene seguridad, garaje, zonas comunes...) y terminar describiendo la vivienda en cuestión. 

Algunas plataformas te permiten resaltar algunas de las características más importantes de la vivienda para que los posibles compradores pueden identificarlas a simple vista.

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2. Precio de venta

El precio es uno de los puntos clave en el anuncio de tu vivienda. A la hora de buscar una vivienda en Internet, muchos compradores utilizan filtros de búsqueda basados en el precio, por lo que si tu vivienda no se encuentra dentro de su franja establecida, permanecerá invisible para ellos.

Con esto queremos decir que, cuidado con un establecer un precio de salida elevado 'por si alguien pica'. Si tu vivienda se publicita por un valor superior a lo que realmente marca el mercado, los compradores no tendrán siquiera la posibilidad de llegar a ella. Por otro lado, los compradores con un presupuesto lo suficientemente elevado como para poder hacerse con ella al precio que demandas, es muy probable que estén buscando algo superior que tu vivienda no es capaz de ofrecer.

Informe Precio de la vivienda 2020

3. Galería de fotos

En la era digital las imágenes son clave para atrapar y atraer al comprador. Una fotografía profesional requiere un equipo costoso y un fotógrafo que sepa utilizarlo, algo que muchas veces pasan por algo incluso algunas agencias inmobiliarias.

Hacer unas buenas fotografías significa saber hacer uso de la iluminación y el encuadre para resaltar los puntos fuertes de la vivienda, facilitar la recreación de un mapa mental para que los compradores entiendan cómo están conectadas las habitaciones, crear ambientes que inviten a querer vivir en ella etc.

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4. Tour Virtual

Internet ha cambiado nuestra manera de visitar un inmueble. Gracias a los Tours Virtuales, un comprador puede realizar una visita desde la comodidad de su casa y descartarla casi al momento en caso de no casar con lo que está buscando. 

De esta manera, el comprador ahorrará tiempo y dinero visitando propiedades que no ofrecen lo que necesita y el vendedor hará lo mismo al no tener que enseñar su propiedad a compradores que nunca acabarán realizando una reserva.

Enseñar una vivienda a un comprador que ya ha visitado la propiedad virtualmente ayudará a que se decida antes por la compra. Si la propiedad en cuestión ya le ha gustado a través del Tour Virtual, la visita física simplemente confirmará lo que ya sabía.

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5. Clase Energética

Más que una recomendación, esto hoy en día es una obligación. Desde el 1 de junio de 2013 todas las viviendas que tengan como destino la venta o el alquiler deberán publicitarse mostrando de manera visible la certificación energética obtenida. De lo contrario, el propietario se expone a multas que van desde los 300 a los 6.000 euros en función de la gravedad de la infracción cometida.

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6. Vía de contacto

Puede parecer una obviedad, pero muchos propietarios se olvidan de incluir una vía de contacto en los anuncios de sus viviendas.

Ya sea dejando un número de teléfono, un email o mediante la inclusión de un formulario. Publicar un anuncio sin una vía clara de poder contactar con el propietario o con la agencia inmobiliaria que gestiona la propiedad, es echar a perder todo el trabajo realizado hasta el momento.

 

* Preparar el anuncio adecuado que ayude a llamar la atención de posibles interesados y además ofrezca toda la información necesaria para concentrar una primera visita es imprescindible para poder avanzar en el proceso de venta. Si quieres que te ayudemos en esta y otras cuestiones que tendrás que afrontar durante el proceso de compraventa, no dudes en ponerte en contacto con nuestra inmobiliaria.

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