Si vas a comprar o vender un inmueble necesitarás la nota simple. En este documento se refleja quién es el titular o titulares del inmueble así como si tiene cargas o si la vivienda está libre de cargas.
Es un documento oficial que lo expide el Registro de la Propiedad donde se recoge la descripción básica de la finca (metros cuadrados, linderos,…), propietarios actuales, fecha de adquisición del inmueble,….
¿Quién puede pedir la nota simple?
Cualquier persona con un interés legítimo recogido en el artículo 221 de la Ley Hipotecaria, la podríamos resumir en 4 motivos:
- Investigación económica
- Investigación jurídica
- Intención de adquirir derechos sobre el inmueble (herencia, compra)
- Contratación o interposición de acciones
¿Puedo solicitarla con certificado digital?
Puedes solicitar una nota simple de manera presencial, yendo a una oficina del Registro de la Propiedad cercana, pero también puedes solicitarlo por internet.
Si te preguntas cuánto tarda, puedes estar tranquilo pues si bien no se trata de un trámite inmediato, suele tardar un máximo de 48 horas.
La mayoría de los compradores solicitan una hipoteca, un documento imprescindible para la firma de la compraventa será la nota simple. De hecho, el motivo más común de acudir al Registro de la Propiedad es para convertirse en el titular de ese inmueble al que le han echado el ojo.
El precio de una nota simple suele rondar los 20?, una cantidad irrisoria que compensará con creces descubrir que el inmueble está libre de cargas.
Problemas al solicitar la nota simple
Uno de los problemas que puedes encontrar al solicitar este documento es que la dirección haya cambiado. Una reordenación del ayuntamiento cambiando los nombres de las calles puede generar confusión en el Registro de la Propiedad. Si conoces datos del propietario como su nombre, apellidos y DNI debes añadirlos en la solicitud; todo será más fácil.
Si quieres evitar problemas al solicitar una nota simple, que el trámite sea rápido y efectivo, recuerda que en DUX Grupo Inmobiliario podemos hacerlo por ti. ¡¡Ven a preguntarnos!!