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Así se reparten los gastos entre el usufructuario y el nudo propietario en la venta de una nuda propiedad de una vivienda en Barcelona.
Durante los últimos años en nuestro país se han llevado a cabo poco más de mil compraventas de nuda propiedad según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Este tipo de operaciones, permite a las personas mayores obtener liquidez por su vivienda manteniendo el usufructo de la misma, es decir, conservando su derecho a vivir en ella mientras vivan. La persona vendedora recibe unos importantes ingresos por la venta de la nuda propiedad de su vivienda, un dinero extra que funcionan muy bien como complemento a la jubilación, algo que les permite mejorar su calidad de vida.
La parte compradora, por su parte, aunque no podrá disponer de la vivienda de manera inmediata, adquiere una propiedad por un precio entre un 20% y un 60% menos de su valor de mercado, una oportunidad muy interesante sobre todo para aquellos que están pensando en invertir.
Sin embargo, la compraventa de una nuda propiedad no es una operación que sale gratis a ninguna de las partes. A ella se le asocian una serie de gastos e impuestos que veremos a continuación:
Gastos por la venta de la nuda propiedad
A continuación nos centraremos en los gastos e impuestos generados por la venta de una nuda propiedad en Barcelona, segmento que conocemos a la perfección gracias a nuestra experiencia gestionando compraventas de este tipo en esta ubicación.
Gastos de la compraventa
Todos los gastos de la compraventa de la nuda propiedad serán asumidos por el comprador excepto la Plusvalía Municipal, impuesto que será abonado por la parte vendedora.
En Barcelona, el tipo impositivo que graba la Plusvalía Municipal es el 30%. Puedes calcular de manera automática la cantidad que tendrás que pagar en concepto de Plusvalía Municipal descargando esta Plantilla Excel.
No obstante, hay que recordar que las personas mayores de 65 años que vendan su vivienda habitual y lleven viviendo en ella durante más de 3 años de manera continuada, estarán exentos de pagar este tributo.
IRPF
Al igual que en cualquier venta de inmueble, la venta de una nuda propiedad en Barcelona tendrá que tributar por la ganancia patrimonial obtenida. En nuestro artículo Cómo calcular el IRPF al vender una vivienda en Barcelona te explicamos cómo calcular la cantidad que te tocará pagar por este concepto.
La única diferencia entre este tipo de operación y la venta de una vivienda en pleno dominio es que el vendedor no tendrá que tributar por el 100% del valor de la vivienda, si no que tendrá que hacerlo únicamente por el valor correspondiente a la nuda propiedad.
Gastos de mantenimiento
Los gastos de mantenimiento de la vivienda serán asumidos por la persona que mantiene el usufructo, es decir, el vendedor de la nuda propiedad. Este será quien tenga que hacer frente a los gastos del día a día relativos a la cuota de la comunidad, suministros de agua y luz etc. Por su parte, el comprador tendrá que responsabilizarse de las derramas extraordinarias que se aprueben tras la compra.
Seguro del hogar
Comprador y vendedor tendrán que hacerse cargo cada uno de su parte de la cuota del seguro del hogar:
- Usufructuario: asumirá la parte del seguro correspondiente al contenido
- Nudo propietario: asumirá la parte del seguro correspondiente al continente.
IBI
Aunque durante la compraventa podrá acordarse otra cosa, la ley dice que el Impuesto de Bienes e Inmuebles tiene que ser pagado por quien se quede con el usufructo de la vivienda.
El IBI es un impuesto anual que en Barcelona se sitúa en el 0,66% sobre el valor catastral para bienes inmuebles urbanos. En nuestro post Cuánto tendré que pagar por el IBI de mi vivienda en Barcelona te explicamos cómo funciona este impuesto en la ciudad condal.
*¿Te estás planteando vender la nuda propiedad de tu vivienda en Barcelona? ¿Conoces a alguien que pueda estar interesado en este trámite? Descarga la calculadora de nuda propiedad y calcula de manera automática el valor de la nuda propiedad y el usufructo vitalicio de una vivienda en función de su valor de mercado para conocer cuánto podrás obtener por ella.
<< Calculadora Nuda Propiedad >>
Recuerda que en DUX BCN tenemos experiencia en la gestión de este tipo de transacciones tan inusuales, por lo que si están valorando esta opción, no dudes en contactar con nosotros para que podamos brindarte la información que necesitas.